pronájem bytu 1+kk 31 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový byt 1+kk 31 m², Praha - Černý Most Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek. Nabízíme k podnájmu nový byt 1+kk o výměře 31 m² v moderní novostavbě v ulici Arnošta Valenty v Praze 9 – Černém Mostě. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží a díky orientaci na sever a západ působí příjemně světlým a vzdušným dojmem. Hlavní obytný prostor nabízí dostatek místa pro vytvoření obývací i spací části a je propojen s moderní kuchyňskou částí. Kuchyňská linka v bílé a dřevěné kombinaci je vybavena vestavnou troubou, varnou deskou, digestoří, dřezem a myčkou nádobí a nabízí dostatek pracovní plochy i úložného prostoru. Byt se podnajímá nezařízený, takže si jej můžete vybavit přesně podle svého vkusu a potřeb. Koupelna je řešena v moderních šedých tónech a nabízí prostorný sprchový kout, umyvadlo se zrcadlem, závěsné WC a pračku, nechybí ani praktický topný žebřík. Velkou předností je také prostorný balkon, na který je přístup z hlavní obytné místnosti a který nabízí příjemný výhled do okolí. K bytu náleží sklepní kóje a díky výtahu a bezbariérovému řešení je bydlení komfortní i z hlediska přístupu. Nabídka je určena k dlouhodobému podnájmu a je ihned k nastěhování. Černý Most nabízí velmi dobrou kombinaci městské vybavenosti, zeleně a rychlého spojení do centra Prahy. V bezprostředním okolí najdete park U Čeňku, který nabízí rozsáhlé zelené plochy, dětská hřiště, možnosti sportu, pěší a cyklistické trasy i prostor pro odpočinek. Velkou výhodou je také blízkost metra B, které zajišťuje pohodlné spojení směrem do centra, a zároveň návaznost na autobusovou dopravu. Pro každodenní nákupy, služby i volný čas je nedaleko Westfield Černý Most s širokou nabídkou obchodů, restaurací, multikinem, saunovým světem a rozsáhlými možnostmi parkování. Lokalita zároveň těží z blízkosti zelených ploch a rekreačních možností v okolí Čihadel a Dolních Počernic, takže si zde na své přijdou i milovníci procházek, sportu a aktivního odpočinku. Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 5.984 Kč/měsíc. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu. Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 17 490 Kč /měsíc (564 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Dokonalý nájemník
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 08.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 71 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2609 2111 1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 17 490 Kč | -5.4 % |
| 07.10.2026 | 18 490 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 490 Kč
564 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 488 Kč
14 626 – 18 132 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 083 · váha 61 %
Model z dat
17 686 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11 191 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 519 Kč/m² → 16 083 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 686 Kč (rozpětí 15 155 Kč – 20 425 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 11 191 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 490 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Doležalova)
- Nádraží
- 904 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 18 490 → 17 490 |
| 07.10.2026 | přidáno |