prodej stavebního pozemku 1 264 m²
Zbraslav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek o výměře 1264 m², Zbraslav u Brna, okres Brno venkov Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek ve velmi žádané lokalitě – v obci Zbraslav u Brna. Parcela se nachází na klidném okraji obce, v nově vznikající zástavbě, kde již probíhá výstavba rodinných domů. Je tedy možné začít se stavbou bez zbytečného odkladu. Pozemek má celkovou výměru 1 264 m², má pravidelný obdélníkový tvar s uliční šíří přibližně 28 metrů, což nabízí dostatek prostoru pro výstavbu samostatně stojícího rodinného domu se zahradou (pro insipraci je možná stavba vyobrazena na přiložené vizualizaci). Výhodou je také krásný výhled do okolní krajiny. Přístup je zajištěn z nově zbudované asfaltové cesty. Dle platného územního plánu obce má pozemek následující využití: bydlení nebo související, zejména občanské vybavení, rekreace, zemědělská činnost, dopravní a technická infrastruktura; Podmíněně přípustné využití, při splnění uvedených podmínek: výroba a skladování, které nesnižují kvalitu bydlení ve vymezené, případně na související ploše; garáže a parkoviště, které nesouvisejí s přípustným využitím, pouze jako stavby dočasné; zastavěním 60 % součtu výměry zastavitelných ploch smíšených obytných venkovských; do využité výměry se započítávají pozemky určené k umístění staveb územním rozhodnutím, územním souhlasem nebo společným povolením. Inženýrské sítě – elektřina, voda a kanalizace – jsou přivedeny na hranici. Obec Zbraslav leží 25 km západně od Brna (přibližně na půli cesty mezi Rosicemi a Velkou Bíteší) v okrese Brno-venkov, v malebné krajině Křižanovské vrchoviny. Díky blízkosti dálnice D1 ma výbornou dopravní dostupnost do Brna. Žije zde přibližně 1 300 obyvatel a obec je součástí Integrovaného dopravního systému s pravidelným autobusovým spojením. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, zdravotní středisko, kulturní dům, sportovní halu i obchody. V okolí se rozkládají rozsáhlé lesy, ideální pro procházky, relax , cyklistiku i sběr hub. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.68 mil. Kč (4498 Kč/m²)
- Pozemek
- 1264 m²
- Na trhu od
- 07.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-143-NP07562
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.68 mil. Kč
4 498 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
2.56 mil. – 6.77 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
2.85 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 252 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.68 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Zbraslav, Malinovského)
- Nádraží
- 4310 m (Vysoké Popovice)
- Brno hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Liberec
- 258 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |