prodej louky 3 303 m²

Paseky nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 3 303 m² v srdci Krkonoš Paseky nad Jizerou (KRNAP) Prodej pozemku 3 303 m² v srdci Krkonoš Paseky nad Jizerou (KRNAP) Hledáte výjimečné místo s neopakovatelnou atmosférou, čistou přírodou a trvalou hodnotou? Nabízíme k prodeji ucelený pozemek o výměře 3 303 m² situovaný v malebné a vyhledávané krkonošské obci Paseky nad Jizerou. Nemovitost leží v unikátním prostředí na pomezí horské louky a vzrostlého lesa, zasazená přímo do chráněné přírody Krkonošského národního parku. Klíčové parametry nemovitosti Lokalita: Paseky nad Jizerou, okres Semily Parcelní číslo: 1054/2 Celková výměra: 3 303 m² Druh pozemku: Trvalý travní porost (součást ZPF) Vlastnictví: Osobní Hranice pozemku: V terénu viditelně vytyčeny geodetickými body a reflexním značením Součástí pozemku a jeho bezprostředního okolí jsou původní kamenné snosy a zídky, které dotvářejí typický historický ráz krkonošských pastvin a luk. Klid a soukromí: Pozemek sousedí se smíšeným lesem (buk, bříza, smrk), nabízí naprosté soukromí, čistý horský vzduch a ničím nerušený kontakt s divokou přírodou. Výjimečný status ochrany přírody: Území spadá pod Krkonošský národní park, Evropsky významnou lokalitu (EVL) a Ptačí oblast (Natura 2000). Lokalita Paseky nad Jizerou patří mezi nejkouzelnější podhorské obce západních Krkonoš. Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (227 Kč/m²)
Pozemek: 3303 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.10.2026 (22 dní)
Prodávající: HCN Reality - Hrabák, Cerman, Nachtnebl

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-231

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	750 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	750 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

581 140 – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 794 938 · váha 34 %

Model z dat 814 639 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 794 938 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 814 639 Kč (rozpětí 519 215 Kč – 1.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 14:31

Prodej pozemku s trvalým travním porostem v srdci Krkonošského národního parku. Pozemek má vysokou přírodní hodnotu, ale podléhá přísné ochraně přírody.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: původní kamenné snosy a zídky

Dostupnost

Zastávka: 1298 m (Paseky nad Jizerou, střed)
Nádraží: 3014 m (Rokytnice nad Jizerou)
Liberec: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno