Prodej bytu 4+kk 109 m²

Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

GLJ Partners nabízí postoupení družstevního podílu k velkorysému bytu 4+kk (109 m2) s lodžií (11 m2), komorou (5 m2) a 2 podzemními garážovými stáními. Projekt běží v plném proudu - hrubá stavba je hotová, aktuálně se dokončuje fasáda a předání je plánováno na druhé čtvrtletí roku 2027..

Hlavní výhody:
- Financování bez banky: Na start stačí hotovost 6 120 000 Kč, zbytek ceny (anuita 11 380 000 Kč) splácíte formou nájmu družstvu. 
- Žádné dokládání příjmů.
- Fungující zázemí  and  nová restaurace: V místě již plně funguje pobočka České pošty s Czech POINTem. V současné době se již staví zázemí pro velkou restauraci, supermarket a další obchody.
- Raketový růst hodnoty (Rychlodráha): V bezprostřední blízkosti vyroste moderní terminál rychlodráhy Dlouhá Míle (trasa Praha-Centrum  Letiště / Kladno), což z této lokality dělá špičkovou investici.
- Bydlení kombinuje prémiové standardy (RAKO, Laufen, Grohe) s klidem přírodní rezervace Divoká Šárka a skvělou dostupností na metro A Veleslavín.

Dostupnost nabídky:
Podle aktuálních prognóz vývoje trhu a s blížícím se termínem dokončení stavby je tato příležitost časově omezena. Možnost získat byt za těchto zvýhodněných podmínek se s blížící se kolaudací a předáním klíčů definitivně uzavírá.

Pro více informací a sjednání schůzky nás prosím kontaktujte.
ID zakázky: JS110

Parametry

Cena: 17.50 mil. Kč (160550 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: glj-partners

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus energetika: 65.0 plocha sklepa (m²): 5

Vzdálenosti

bankomat 557 m MHD 252 m školka 474 m lékař 774 m metro 3312 m pošta 150 m restaurace 508 m škola 613 m obchod 581 m vlak 1203 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

18.86 mil. Kč

rozpětí 15.48 mil. – 21.12 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.12 mil. · váha 62 %

Model z dat 17.04 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 13.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 549 Kč/m² → 20.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.04 mil. Kč (rozpětí 14.09 mil. Kč – 20.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 290 m (Dědina)
Nádraží: 1304 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno