Prodej bytu 4+kk 109 m²
Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
GLJ Partners nabízí postoupení družstevního podílu k velkorysému bytu 4+kk (109 m2) s lodžií (11 m2), komorou (5 m2) a 2 podzemními garážovými stáními. Projekt běží v plném proudu - hrubá stavba je hotová, aktuálně se dokončuje fasáda a předání je plánováno na druhé čtvrtletí roku 2027..
Hlavní výhody:
- Financování bez banky: Na start stačí hotovost 6 315 000 Kč, zbytek ceny (anuita 11 380 000 Kč) splácíte formou nájmu družstvu.
- Žádné dokládání příjmů.
- Fungující zázemí and nová restaurace: V místě již plně funguje pobočka České pošty s Czech POINTem. V současné době se již staví zázemí pro velkou restauraci, supermarket a další obchody.
- Raketový růst hodnoty (Rychlodráha): V bezprostřední blízkosti vyroste moderní terminál rychlodráhy Dlouhá Míle (trasa Praha-Centrum Letiště / Kladno), což z této lokality dělá špičkovou investici.
- Bydlení kombinuje prémiové standardy (RAKO, Laufen, Grohe) s klidem přírodní rezervace Divoká Šárka a skvělou dostupností na metro A Veleslavín.
Dostupnost nabídky:
Podle aktuálních prognóz vývoje trhu a s blížícím se termínem dokončení stavby je tato příležitost časově omezena. Možnost získat byt za těchto zvýhodněných podmínek se s blížící se kolaudací a předáním klíčů definitivně uzavírá.
Pro více informací a sjednání schůzky nás prosím kontaktujte.
ID zakázky: JS110
Parametry
- Cena
- 17.70 mil. Kč (162339 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- glj-partners
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
energetika: 65.0
plocha sklepa (m²): 5
Vzdálenosti
bankomat
557 m
MHD
252 m
školka
474 m
lékař
774 m
metro
3312 m
pošta
150 m
restaurace
508 m
škola
613 m
obchod
581 m
vlak
1203 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 17.70 mil. Kč | +0.4 % |
| 16.09.2026 | 17.63 mil. Kč | +0.7 % |
| 24.08.2026 | 17.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.70 mil. Kč
162 339 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.21 mil. Kč
11.70 mil. – 18.98 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.74 mil. · váha 42 %
Model z dat
16.94 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
12.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 401 Kč/m² → 15.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.94 mil. Kč (rozpětí 14.25 mil. Kč – 19.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 12.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.70 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Dědina)
- Nádraží
- 1304 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zdraženo 17.63 mil. → 17.70 mil. |
| 16.09.2026 | zdraženo 17.50 mil. → 17.63 mil. |
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 08.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |