prodej zahrady 364 m²

Krňany · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 364 m², Krňany, okr. Benešov Nabízíme na prodej pozemek o celkové výměře 364 m², lokalita Krňany, okr. Benešov. Dle platného územního plánu se momentálně nejedná o stavební pozemek. K pozemku je příjezd autem, na pozemku se nachzí dřevěná stavba a vedle pozemku se nachází elektřina. Též je nalezeno místo pro vykopaní studny. Dopravní dostupnost: 5km do Netvořic, 17km do Jílové u Prahy. V okolí se též nachází dechberoucí příroda, Vyhlídka Máj, Slapská přehrada. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i přes víkend. 

Parametry

Cena: 899 000 Kč (2470 Kč/m²)
Pozemek: 364 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2617618

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	899 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	899 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

899 000 Kč

2 470 Kč/m²

Odhad reálné ceny

942 381 Kč

908 512 – 1.01 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 885 839 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.10 mil. · váha 87 %

Model z dat 894 732 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 254 800 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 022 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 894 732 Kč (rozpětí 570 264 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 254 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 14:32

Prodej zahrady o výměře 364 m² v obci Krňany v blízkosti Slapské přehrady. Dle územního plánu se nejedná o stavební pozemek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: možnost vykopání studny
prislusenstvi: dřevěná stavba

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Krňany, Bytovky)
Nádraží: 2609 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno