Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 361 m²
Kostelec nad Orlicí, Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Přístup k zadní části nemovitosti je zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy přes sousední parcelu.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům č. p. 537 v Pelclově ulici v Kostelci nad Orlicí, určený ke kompletní rekonstrukci.
Nemovitost je zajímavá nejen jako klasický rodinný dům k rekonstrukci podle vlastních představ, ale také svým potenciálem dalšího využití. K domu byla zpracována studie, která nabízí možnost vytvoření komfortního rodinného bydlení v přízemí a dvou samostatných menších jednotek v podkroví. Další zpracovaná varianta prověřuje také investiční využití domu formou rozdělení na 3 bytové jednotky a 1 nebytovou jednotku, což může být zajímavé pro investora nebo kupujícího hledajícího více samostatných prostor v rámci jednoho objektu.
Hlavní dům má zastavěnou plochu přibližně 146 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 361 m². Součástí pozemku je také zahrada o výměře přibližně 145 m² a stávající doplňkové stavby o celkové zastavěné ploše přibližně 70 m². Dům je částečně podsklepený a disponuje rozsáhlým dosud nevyužitým podkrovím.
Podle studie lze v přízemí vytvořit velkorysou bytovou jednotku s obytným prostorem s kuchyňským koutem, dvěma ložnicemi, koupelnou, šatnou, technickou místností, spíží a návazností na zahradu. Součet ploch navržených místností činí přibližně 89 m², k dispozici je také sklep. V podkroví studie navrhuje další dvě samostatné jednotky o přibližných plochách 39 m² a 44 m². Takové řešení může být zajímavé například pro budoucího majitele, který chce v přízemí sám bydlet a dvě menší jednotky v patře po jejich vybudování pronajímat. Alternativou je využití celého objektu jako prostorného rodinného nebo vícegeneračního domu.
Doplňková stavba by se dala předělat na venkovní kuchyni s posezením a grilem, popř. zadní část využít jako zahradní domek a kolárnu.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Dům je prázdný a je možné jej předat ihned.
Přístup k zadní části nemovitosti je právně zajištěn časově neomezeným a bezplatným věcným břemenem chůze a jízdy přes sousední parcelu č. 644/11 ve prospěch vlastníka a uživatele domu. Je tedy možno vytvořit parkování na vlastním pozemku.
Technický stav odpovídá nemovitosti určené ke kompletní rekonstrukci.
Nemovitost je vhodná pro kupujícího, který hledá dům s potenciálem a chce si jeho budoucí podobu přizpůsobit vlastním potřebám.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (10625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 361 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- investicnibyty-com
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 15
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
265 m
MHD
169 m
školka
184 m
lékař
539 m
pošta
422 m
restaurace
304 m
škola
298 m
obchod
4920 m
vlak
986 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.55 mil. Kč
10 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
4.41 mil. – 7.34 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.83 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 277 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.64 mil. Pozemek: 361 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 13:32
Nabízí se rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci s velkým potenciálem rozdělení na více bytových jednotek. Přístup k zadní části je ošetřen věcným břemenem přes cizí pozemek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, doplňkové stavby, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Kostelec nad Orlicí, na obci)
- Nádraží
- 984 m (Kostelec nad Orlicí město)
- Hradec Králové hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |