prodej bytu 2+kk 63 m²

Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — V době výstavby není možný převod do osobního vlastnictví.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej horského bytu 2+kk/Terasa, 63 m², Harrachov, parkovací stání + sklep + komora, DV, novostavba Prodej rohového horského bytu 2+kk/Terasa, 62,59 m² (byt o výměře 52,17 m² + terasa o výměře 10,42 m²), který se nachází ve 3. NP cihlové novostavby v rezidenci ZORA Harrachov, Krkonoše (Dům B, byt č. 301) Byt je Vám předán hotový vč. zařízené koupelny (umyvadlo, vana nebo sprchový kout, topný žebřík a závěsné WC) dále interiérové dveře, hliníková okna s izolačními trojskly, nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, podlahové vytápění, příprava pro kuchyňskou linku, rekuperace, protipožární vchodové dveře, obklady, příprava pro předokenní žaluzie, vinylové podlahy a dlažba. Vytápění zajištěno vlastní kotelnou v domě. Akontace za byt vč. sklepu: 1.670.000, - Kč. Anuita k bytu: 6.680.000, - Kč. K bytu přísluší terasa o výměře 10,42 m², sklep o výměře 3,33 m² a komora v bytě o výměře 1 m². Parkovací stání možné za příplatek. Výborná dopravní dostupnost, 5 min. sjezdovka Čertova hora. Harrachov nabízí mnoho vyžití, např. Mumlavské vodopády, Sklárnu Harrachov, skokanské můstky, Pivní lázně nebo Hornické muzeum apod. Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání. Možnost vložení mimořádné splátky. V době výstavby není možný převod do osobního vlastnictví. Předpokládaný termín kolaudace, léto - podzim 2027. 

Parametry

Cena: 1.67 mil. Kč (26508 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: Solom Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 10 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1847

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.67 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.67 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.67 mil. Kč

26 508 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč

4.11 mil. – 6.30 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.20 mil. · váha 9 %

Model z dat 5.12 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 6.29 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 339 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.67 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 13:31

Jedná se o rohové družstevní 2+kk s terasou v novostavbě v Harrachově s termínem kolaudace v roce 2027. Nutno počítat s doplatkem anuity a nemožností převodu do osobního vlastnictví před dokončením.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: podlahové vytápění, vlastní kotelna v domě
prislusenstvi: terasa, sklep, komora v bytě
nutne investice: Anuita k bytu: 6.680.000, - Kč

Dostupnost

Zastávka: 331 m (Harrachov, sklárna)
Nádraží: 2262 m (Harrachov)
Liberec: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno