Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1001 m²
Jablonec nad Nisou, Proseč nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení v klidném prostředí, obklopeni přírodou, ale zároveň s městem na dosah?
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji moderní rodinný dům postavený v roce 2021 o dispozici 4+kk a užitné ploše 90 m², který se nachází v klidné části Jablonce nad Nisou – Proseči nad Nisou.
Jednou z největších předností nemovitosti je velká, jižně orientovaná zahrada o výměře 884 m² s bazénem. Nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry, zahradničení, letní grilování i příjemné chvíle s rodinou a přáteli. Díky jižní orientaci si zde můžete užívat slunce po celý den.
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s krbem, který je plynule propojený s moderní kuchyní. Z obývacího pokoje vede přímý vstup na terasu a dále do zahrady, takže interiér přirozeně navazuje na venkovní prostor. Právě toto propojení vytváří příjemné místo pro každodenní rodinný život i letní posezení s přáteli.
Dům je navržen s důrazem na moderní vzhled, pohodlí a praktičnost a představuje příjemné bydlení pro rodinu, která hledá klid, dostatek soukromí a současně dobrou dostupnost do města.
Technické provedení domu:
- zděná konstrukce z Ytongu tl. 40 cm
- plastová okna s trojskly a žaluziemi
- sedlová střecha s falcovanou plechovou krytinou
- vytápění zajišťuje elektrokotel
- vodní podlahové vytápění v celém domě
- ohřev vody pomocí 200 litrového bojleru
Proseč nad Nisou nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení v blízkosti přírody a zároveň velmi dobrou dostupnost městské infrastruktury. Díky své poloze máte Jablonec nad Nisou i Liberec pohodlně na dosah, stejně jako Vratislavice nad Nisou.
Pokud hledáte moderní rodinný dům s velkou slunnou zahradou, bazénem, terasou a příjemným prostředím, kde budete mít dostatek prostoru pro rodinný život a zároveň zůstanete v dosahu města, může být právě tato nemovitost místem, které hledáte.
Pro koupi nemovitosti zajistím kompletní realitní servis a také výhodné financování hypotečním úvěrem.
Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky. Těším se na osobní setkání s Vámi.
Mgr. Radim Brožek
RE/MAX Eso
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (121111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1001 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- remax-eso-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 884
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
2517 m
MHD
357 m
školka
1560 m
lékař
2390 m
pošta
316 m
restaurace
1794 m
škola
1926 m
obchod
2455 m
vlak
581 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
121 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
5.09 mil. – 9.20 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
9.94 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.43 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 393 Kč/m² → 9.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 13.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 2.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 101 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (U Šamotky)
- Nádraží
- 593 m (Proseč nad Nisou)
- Liberec
- 48 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |