Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 159 m²
Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout ke koupi rodinný dům v Tachově, ul. Na Jitřence, situovaný na pozemku o celkové výměře 159 m2.
Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají bydlení v rodinném domě, ale zároveň nechtějí věnovat čas a péči rozlehlé zahradě. K domu náleží menší zahrádka, garáž využitelná také jako skladovací prostor a dřevěné kolny. Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a je v současném stavu ihned obyvatelný.
Dispozice domu:
V 1. podzemním podlaží se nachází technické zázemí domu s kotelnou.
V 1. nadzemním podlaží je vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, koupelna a spíž.
Ve 2. nadzemním podlaží jsou k dispozici tři samostatné pokoje.
Technické informace:
- plastová okna, původní střešní krytina, napojení na veřejný vodovod a kanalizaci, připojení k elektrické energii, plynová přípojka na hranici domu, vytápění kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje bojler.
Celková výměra pozemku činí 159 m². Nemovitost tak představuje zajímavou alternativu k bydlení v bytě – nabízí soukromí a prostor rodinného domu, vlastní menší zahrádku a praktické vedlejší prostory, ale bez náročné údržby velkého pozemku.
Dům je vhodný jak pro rodinu, tak pro zájemce, kteří hledají vlastní bydlení přímo v Tachově a chtějí nemovitost ihned využívat s možností postupných úprav podle vlastních představ.
Koupi nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Více informací Vám rád sdělím a domluvím osobní prohlídku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (45833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 159 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- razka-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
535 m
MHD
277 m
školka
242 m
lékař
356 m
pošta
867 m
restaurace
352 m
škola
303 m
obchod
762 m
vlak
1069 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
45 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
2.93 mil. – 5.22 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.20 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 962 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek: 159 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Tachov, u Rybeny)
- Nádraží
- 1047 m
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |