Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 912 m²
Františkovy Lázně, Horní Lomany · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Rebellion Vám exkluzivně nabízí ke koupi výjimečný rodinný dům o dispozici 4+1 s podlahovou plochou 174,27 m², integrovanou garáží a krásnou zahradou o rozloze 912 m². Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané části Františkových Lázní, kde se snoubí soukromí, pohodlí a výborná dostupnost do centra města, Chebu i Německa.
Tento dům představuje ideální domov pro rodinu, která hledá kvalitní bydlení bez kompromisů.
Co Vás na tomto domě nadchne
prostorný a světlý obývací pokoj s krbem na dřevo a přímým vstupem na terasu,
kuchyně s kvalitní kuchyňskou linkou na míru a vestavěnými spotřebiči,
tři samostatné ložnice zajišťující dostatek soukromí,
koupelna se sprchovým koutem a WC, samostatné WC pro hosty,
praktická technická místnost a vstupní šatna,
krytá terasa propojující interiér se zahradou,
integrovaná garáž pro dva automobily a další parkovací místa na vlastním pozemku.
Prostor s budoucností
Velkou přidanou hodnotou domu je prostorné podkroví, které je přístupné z garáže. Nabízí možnost vybudování další bytové jednotky, pracovny, ateliéru nebo velkorysého úložného prostoru. Nemovitost tak poskytuje nejen komfortní bydlení dnes, ale i zajímavý potenciál do budoucna.
Kvalitní konstrukce a vybavení
Dům je postaven z cihel POROTHERM se zateplením, má plastová okna se žaluziemi, betonovou střešní krytinu BRAMAC a komínový systém SCHIEDEL. Komfort bydlení zajišťuje kombinace plynového vytápění a krbu na dřevo. V koupelně a předsíni je podlahové vytápění.
Samozřejmostí jsou rozvody internetu do všech místností i satelitní rozvody, které jsou součástí prodeje.
Zahrada pro odpočinek
Pečlivě udržovaná zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné posezení i dětské hry. Zastřešená terasa vytváří ideální místo pro letní grilování, ranní kávu nebo večerní posezení s přáteli.
Lokalita Františkových Lázní patří mezi nejžádanější místa Karlovarského kraje. Nabízí klidné prostředí, množství zeleně, cyklostezek a možností pro sport i relaxaci. Veškerá občanská vybavenost je v dosahu a výborné dopravní spojení ocení i ti, kteří dojíždějí za prací do Chebu nebo Německa.
Základní informace
Dispozice: 4+1
Podlahová plocha: 174,27 m²
Pozemek: 912 m²
Garáž pro 2 automobily
Další parkování na vlastním pozemku
PENB: E
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (62644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 912 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2003
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-rebellion-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
643 m
MHD
164 m
školka
476 m
lékař
543 m
pošta
643 m
restaurace
262 m
škola
393 m
obchod
5797 m
vlak
1052 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
62 644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.59 mil. Kč
7.12 mil. – 11.30 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.73 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.82 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.47 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 653 Kč/m² → 10.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 15.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 5.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 12 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Františkovy Lázně, Dolní Lomany, sídliště)
- Nádraží
- 1044 m (Františkovy Lázně)
- Plzeň hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 246 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |