Pronájem bytu 2+kk 56 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nadstandardní a klidné bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit v Olomouci? Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zcela nový, světlý byt o dispozici 2+kk s lodžií, sklepem a garážovým stáním, který se nachází v moderní novostavbě na ulici Milana Ticháka.
Byt je součástí exkluzivního rezidenčního projektu Vila Park Balcárkova.
Dispozice: 2+kk (56 m2 + lodžie 7 m2 a sklep 6 m2). prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná neprůchozí ložnice, elegantní koupelna a vstupní chodba s úložným prostorem a komorou/šatnou s přípojkou pro pračku se sušičkou. Kuchyňská linka je vybavena vč. lednice.
Příslušenství tvoří sklep nadstandardní velikosti, který poskytuje velkorysý prostor pro uložení sportovního vybavení nebo sezónních věcí.
K bytu patří vlastní garážové stání, díky kterému se zbavíte každodenních starostí s hledáním místa pro vaše auto.
O projektu Vila Park Balcárkova: Celý soubor tvoří pět moderních čtyřpodlažních viladomů. Projekt se pyšní mimořádně kvalitním architektonickým řešením od renomovaného studia Chybík+Krištof. O návrhy interiérů a společných prostor se postaralo studio Pearl Design, což zaručuje vysoký estetický i funkční dojem z celého bydlení.
Lokalita: Projekt Vila Park Balcárkova plynule navazuje na úspěšné předchozí realizace, jako je sousední Vila Park Tabulový vrch, a tvoří příjemný, komorní celek. Oblíbená čtvrť Nová Ulice nabízí perfektní kombinaci klidu s vynikající dostupností do centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází příroda pro aktivní odpočinek i kompletní občanská vybavenost (MHD, obchody, lékaři, kavárny).
Byt je k nastěhování od listopadu a je ideální pro nájemce nekuřáka bez domácích mazlíčků.
Finanční podmínky: Měsíční nájemné byt a stání: 19.500 Kč, zálohy na služby a energie: 4.500 Kč + přepis elektrické energie, Vratná kauce (jistota): 39.000 Kč, provize RK vč. DPH: 23.595 Kč.
Parametry
- Cena
- 17 900 Kč /měsíc (320 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- hanakreality-cz
Vybavení a sítě
energetika: 86.0
garáž
plocha sklepa (m²): 6
počet garáží: 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
474 m
MHD
288 m
školka
376 m
lékař
717 m
pošta
1517 m
restaurace
460 m
škola
844 m
obchod
761 m
vlak
1797 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 17 900 Kč | -8.2 % |
| 07.10.2026 | 19 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 900 Kč
320 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 868 Kč
16 859 – 20 908 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 308 · váha 61 %
Model z dat
18 277 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
22 795 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 345 Kč/m² → 19 308 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 277 Kč (rozpětí 15 661 Kč – 21 108 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 22 795 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 900 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Tabulový vrch)
- Nádraží
- 1822 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 19 500 → 17 900 |
| 07.10.2026 | přidáno |