Pronájem bytu 2+1 44 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

4759 - Pronájem prakticky řešeného bytu 2+1, o celkové výměře 44 m², situovaný ve 4. patře panelového domu. Dispozice bytu: dva pokoje, koupelna, WC, kuchyň, chodba a šatna. V chodbě je vestavná skříň. Kuchyňská linka nabízí dostatek prostoru pro vaření. Součástí bytu je také sklepní box.
Byt se nachází v lokalitě se skvělou dostupností do centra. V bezprostřední blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, ať už MHD, školy, školky a obchody. K nastěhování od 15.10.2026.

V ceně nájmu nejsou zahrnuty zálohy na služby ve výši 3.500,- Kč/měsíc + elektřina, kterou bude nájemce hradit samostatně dodavateli.

V případě zájmu volejte makléře.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 6
Na trhu od: 07.10.2026 (22 dní)
Prodávající: global-reality-hradec-kralove

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep zastavěná plocha (m²): 663

Vzdálenosti

bankomat 355 m MHD 219 m školka 410 m lékař 221 m pošta 1036 m restaurace 318 m škola 326 m obchod 972 m vlak 495 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

295 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 466 Kč

12 076 – 15 908 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 925 · váha 58 %

Model z dat 14 475 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 13 237 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 294 Kč/m² → 12 925 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 475 Kč (rozpětí 12 502 Kč – 16 840 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 13 237 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Sídliště sever)
Nádraží: 517 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
07.10.2026	přidáno