Pronájem bytu 2+1 54 m²

Bílina, Teplické Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízím k pronájmu byt v OV o dispozici 2+1/L o výměře 54 m² v Bílině, ul. M. Švabinského.

Byt se nachází ve 3. patře (4.NP) panelového domu a je v původním stavu. 
V kuchyni byla vyměněna kuchyňská linka (nyní částečně překryta fólií) a plynový sporák. Součástí koupelny je vana, WC je samostatné. Chodba nabízí spoustu úložného prostoru.  V pokojích a kuchyni je plovoucí podlaha.

Poplatky:

Nájemné: 6 900 Kč

Služby: 4 000 Kč/1 osoba, každá další osoba + 1000 Kč

Provize: 5 000 Kč

Kauce: 13 000 Kč

Pokud objekt vyhovuje Vašim požadavkům, kontaktujte mě ohledně dalších informací.

Parametry

Cena: 6 900 Kč /měsíc (128 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Rok stavby: 1972
Podlaží: 4
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: keller-williams-destiny

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 931 m MHD 108 m školka 375 m lékař 692 m pošta 1308 m restaurace 389 m škola 993 m obchod 936 m vlak 839 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6 900 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6 900 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 900 Kč

128 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 402 Kč

6 724 – 9 891 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 809 · váha 52 %

Model z dat 9 683 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 17 100 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 Kč/m² → 8 809 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 683 Kč (rozpětí 8 363 Kč – 11 264 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 17 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 900 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 04:31

Byt 2+1 v panelovém domě v Bílině je v původním stavu s částečně upravenou kuchyní. K nájmu je nutné připočítat poměrně vysoké zálohy na služby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: lodzie
nutne investice: byt je v puvodnim stavu

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Bílina, Jakoubkova)
Nádraží: 798 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno