Pronájem bytu 2+1 62 m²

Jablonec nad Nisou, Proseč nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní byt po rekonstrukci s velkorysým úložným prostorem v blízkosti přírody?

Nabízíme k pronájmu byt s balkonem ve vyhledávané lokalitě Horní Proseč, v zatepleném bytovém domě v 1. nadzemním podlaží. Byt se skládá z předsíně, ložnice, obývacího pokoje se vstupem na balkon, šatny, kuchyně (s myčkou na nádobí, lednicí a vestavěnými spotřebiči), koupelny se sprchovým koutem a samostatné toalety. Byt se pronajímá vybavený. Součástí pronájmu je také zděná, prostorná sklepní kóje pro uskladnění věcí.

Horní Proseč patří mezi vyhledávané lokality díky výborné dostupnosti centra města a nádherné okolní přírodě. Byt je ideální pro pár či jednotlivce a je připraven k okamžitému nastěhování.

Měsíční nájemné činí 16 000 Kč. Zálohy na služby pro dvě osoby jsou cca 4 758 Kč. Elektřinu si nájemce přepisuje na sebe. Při podpisu nájemní smlouvy se skládá vratná jistota 32 000 Kč a provize realitní kanceláře ve výši 19 360 Kč. Na vyžádání ráda zašlu virtuální prohlídku a jsem k dispozici pro vaše dotazy.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (258 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 974 m MHD 113 m školka 124 m lékař 891 m pošta 1234 m restaurace 891 m škola 839 m obchod 999 m vlak 440 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

258 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 325 Kč

12 943 – 17 333 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 061 · váha 58 %

Model z dat 14 162 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 22 138 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 259 Kč/m² → 16 061 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 162 Kč (rozpětí 12 232 Kč – 16 475 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 22 138 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (U Tenisu)
Nádraží: 440 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno