Prodej bytu 2+1 44 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční byt 2+1 s vlastní šatnou o výměře 44 m², situovaný ve 4. patře osmipodlažního domu. Byt před několika lety prošel rekonstrukcí a nachází se v udržovaném domě ve velmi dobré lokalitě.
Velkou výhodou pro investora je, že byt je již nyní obydlen platícím nájemníkem. Nový majitel tak může navázat na stávající nájemní vztah a získat výnos z pronájmu prakticky okamžitě, bez nutnosti hledání nového nájemníka.
Byt má velmi nízké měsíční náklady, což zvyšuje jeho atraktivitu z pohledu dlouhodobého investování a výnosu z nájemného.
Lokalita nabízí také dostatek parkovacích možností a kompletní zázemí pro pohodlné bydlení. V blízkém okolí se nachází les a rybníky, které poskytují příležitosti k procházkám, sportu i odpočinku v přírodě.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvu prohlídky.

Parametry

Cena: 3.46 mil. Kč (78636 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 07.10.2026 (22 dní)
Prodávající: bc-nikola-hradilova

Vzdálenosti

bankomat 1021 m MHD 231 m školka 390 m lékař 718 m pošta 2259 m restaurace 463 m škola 81 m obchod 1098 m vlak 1854 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.46 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.46 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.46 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.46 mil. Kč

78 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

2.80 mil. – 3.49 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.94 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.41 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 892 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.46 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Školní statek)
Nádraží: 1302 m (Sport Aréna)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	staženo
12.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
07.10.2026	přidáno