prodej bytu 3+1 74 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+1, 74m², Praha, Praha 13, Stodůlky Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše 74 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu v ulici Vackova, Praha 5 – Stodůlky. K bytu náleží také zasklená lodžie o velikosti 6,96 m², sklep a komora na patře. Byt zaujme především velmi dobře řešenou a praktickou dispozicí. Z prostorného obývacího pokoje je přímý vstup na zasklenou lodžii, Samostatná kuchyně s jídelním koutem. Dále jsou k dispozici dvě samostatné ložnice, velká předsíň, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Byt prošel částečnou rekonstrukcí – nové podlahy byly položeny v předsíni a kuchyni. Výhodou je zděné bytové jádro, nové rozvody vody a odpadů v plastu a nová plastová okna. V obou ložnicích jsou instalovány předokenní žaluzie. Jinak je byt v původním, udržovaném stavu a nabízí tak novému majiteli možnost upravit si interiér přesně podle vlastních představ a potřeb. Bytový dům je po kompletní revitalizaci, včetně zateplení, nového výtahu, vstupních dveří na čip, zvonků, poštovních schránek a úprav společných prostor. Velkou předností je také klidná lokalita s množstvím zeleně a kompletní občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí najdete mateřské i základní školy, dětská hřiště, poštu, restaurace, obchody Billa a Makro, lékařské středisko a další služby. Stanice metra Stodůlky je vzdálena přibližně 300 metrů od domu, což zajišťuje výbornou dostupnost do centra Prahy. Bezproblémové parkování je možné přímo před domem. Další zajímavou výhodou je spoluvlastnický podíl na nebytových prostorách domu, ze kterých má SVJ pravidelný příjem, což pozitivně přispívá k hospodaření domu. Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. V případě zájmu je možné financování koupě hypotečním úvěrem prostřednictvím našeho hypotečního centra. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (131081 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N120216
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.70 mil. Kč
131 081 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.23 mil. Kč
8.16 mil. – 11.60 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.55 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.09 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 105 Kč/m² → 9.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 7.79 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Stodůlky)
- Nádraží
- 304 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |