Prodej bytu 1+kk 40 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Objevte bydlení v architektonicky výrazném projektu Harfa Design Residence od společnosti Central Group, který spojuje osobitý design s komfortním zázemím pro své obyvatele. V lokalitě Praha 9, Libeň nabízíme byt 1+kk o výměře 40 m² s velkorysou terasou o dalších 27 m², umístěný v 9. nejvyšším patře novostavby z roku 2021. Moderní interiér, krásný výhled a nadstandardně velký venkovní prostor zde vytvářejí atraktivní kombinaci pro vaše nové bydlení.
Terasa o velikosti 27 m² přidává k bytu další prostor pro odpočinek i společné chvíle. Můžete si zde vytvořit pohodlné posezení, doplnit jej zelení a užívat si snídaně pod širým nebem nebo večerní relaxaci s výhledem. Právě terasa je výraznou předností tohoto bytu.
K pohodlí přispívá také široké parkovací stání a sklep v suterénu domu. Výjimečnost nabídky doplňuje zázemí samotné rezidence se stylovou vstupní halou a ostrahou s nepřetržitým provozem.
Moderní interiér a pohodlí v každém detailu:
Kuchyňský kout je vybaven linkou s vestavěnými spotřebiči – indukční varnou deskou, digestoří, mikrovlnnou troubou, lednicí s mrazákem a myčkou. Velká vestavěná šatní skříň v předsíni poskytuje praktické místo pro oblečení i další osobní věci a pomáhá ponechat obytnou část volnou pro každodenní život.
Komfort bydlení podtrhuje podlahové vytápění a rekuperace. Hliníková okna jsou doplněna venkovními předokenními roletami, podlahy tvoří kombinace vinylu a dlažby. V bytě je k dispozici také internetové připojení.
Designová rezidence s promyšleným zázemím:
Harfa Design Residence zaujme výraznou kovovou fasádou a reprezentativním řešením společných prostor. Vedle nepřetržité recepce je v domě živá ostraha, kamerový systém a vstup na čip. O pohodlný pohyb mezi podlažími se starají čtyři moderní výtahy. Získáváte tak nejen samotný byt s terasou, nýbrž i zázemí moderního rezidenčního domu.
Praha 9, Libeň – městský život i odpočinek na dosah
V bezprostřední blízkosti rezidence se nachází Galerie Harfa s obchody, restauracemi a službami, nedaleko je také O₂ arena. Každodenní nákupy, posezení u jídla i kulturní či sportovní program tak můžete mít příjemně blízko domova.
Tramvajová zastávka je přímo u domu a stanice metra B Českomoravská v pěší dostupnosti. Pro chvíle v zeleni můžete vyrazit do parku Podviní, který nabízí možnosti pro procházky, běh i jízdu na kole. Lokalita tak propojuje pohodlí městského bydlení s příležitostmi k aktivnímu odpočinku.
Přijďte si prohlédnout byt, jehož kouzlo nekončí za dveřmi interiéru. Na vlastní terase nejlépe poznáte, jak příjemné může být vaše nové bydlení v Harfa Design Residence.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (232500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- bydleni-na-doporuceni
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
Vzdálenosti
bankomat
137 m
MHD
315 m
školka
235 m
lékař
592 m
metro
412 m
pošta
878 m
restaurace
77 m
škola
279 m
obchod
77 m
vlak
940 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.30 mil. Kč
232 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
5.88 mil. – 7.26 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.30 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.38 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 386 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Ocelářská)
- Nádraží
- 238 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |