Prodej bytu 2+kk 56 m²
Harrachov, Nový Svět · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jelikož se jedná o družstevní byt... V době výstavby není možný převod do osobního vlastnictví.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nového horského bytu 2+kk/Lodžie, 56,42 m² (byt o výměře 50,17 m² + lodžie o výměře 6,25 m²), který se nachází ve 2. NP cihlové novostavby v rezidenci ZORA Harrachov, Krkonoše (Dům B, byt č. 207)
Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu si splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích („měsíční splátka anuity“) Splácet začínáte až po kolaudaci domu, do té doby nic neplatíte.
Splácíte si svůj vlastní byt !
Byt je Vám předán hotový vč. zařízené koupelny (umyvadlo, vana nebo sprchový kout, topný žebřík a závěsné WC) dále interiérové dveře, hliníková okna s izolačními trojskly, nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, podlahové vytápění, příprava pro kuchyňskou linku, rekuperace, protipožární vchodové dveře, obklady, příprava pro předokenní žaluzie, vinylové podlahy a dlažba.
Vytápění zajištěno vlastní kotelnou v domě.
Akontace za byt vč. sklepu: 1.640.000, - Kč.
Anuita k bytu: 6.560.000, - Kč.
K bytu přísluší lodžie o výměře 6,25 m², sklep o výměře 4,14 m² a komora v bytě o výměře 1,73 m².
Parkovací stání možné za příplatek.
Možnost vložení mimořádné splátky. V době výstavby není možný převod do osobního vlastnictví.
Výborná dopravní dostupnost, 5 min. sjezdovka Čertova hora.
Harrachov nabízí mnoho vyžití, např. Mumlavské vodopády, Sklárnu Harrachov, skokanské můstky,
Pivní lázně nebo Hornické muzeum apod.
Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání.
Předpokládaný termín kolaudace, léto - podzim 2027.
Parametry
- Cena
- 1.64 mil. Kč (29286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- solom-group-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
283 m
MHD
341 m
školka
662 m
lékař
567 m
pošta
327 m
restaurace
74 m
škola
484 m
vlak
2294 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.64 mil. Kč
29 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
5.36 mil. – 8.00 mil. Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.46 mil. · váha 9 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 187 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.64 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 13:31
Jde o nový družstevní horský byt v rezidenci ZORA v Harrachově s plánovanou kolaudací v roce 2027. Pozor na vysokou zbývající anuitu a nemožnost převodu do osobního vlastnictví v době výstavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- podlahové vytápění, vlastní kotelna v domě
- prislusenstvi
- lodžie, sklep, komora v bytě
- nutne investice
- Anuita k bytu: 6.560.000, - Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Harrachov, sklárna)
- Nádraží
- 2262 m (Harrachov)
- Liberec
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |