prodej domu 265 m² s pozemkem 3 521 m²
Veselá · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 265m² s komerčními prostory Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům o užitné ploše přibližně 265 m2s rozsáhlým komerčním a provozním zázemím v nádherné a klidné lokalitě Veselá u Semil, mezi Kozákovem a Troskami. Nemovitost je ideální pro početnou rodinu, vícegenerační bydlení, podnikatele, řemeslníka, zemědělce nebo každého, kdo chce mít svoje bydlení i podnikání na jednom místě. Dům nabízí dvě samostatně využitelné bytové jednotky, přičemž v přízemí se nachází nově vybudovaný byt 2+kk vhodný pro rodiče, hosty či nájemníka, prostorná kotelna. V patře se nachází velmi prostorná a komfortní bytová jednotka 4+1 s podlahovou plochou přibližně 150 m², která poskytuje dostatek místa pro velkou rodinu. Významnou předností je rozsáhlé provozní zázemí tvořené dvěma velkými dílnami s novou elektroinstalací, velkou nevyužitou půdou nad dílnou s možností dalšího přebudování, samostatně stojící dílnou do teď využívanou pro traktory a techniku, rampou pro opravu automobilů, velkým plechovým hangárem o výměře 93 m² a manipulační plochou. První dílna napojená na dům má betonový strop, disponuje vlastním sociálním zařízením se sprchou a je rovněž vytápěna z ústředního topení. Jedná se o novostavbu kolaudovanou v roce 2019, u níž byla provedena nová fasáda s možností volby finální barevné úpravy podle představ nového majitele. Vytápění zajišťuje nový kombinovaný kotel na uhlí a dřevo se zásobníkem značky Kovarson Gladiator doplněný akumulační nádobou, radiátory v přízemí a podlahovým topením v patře, přičemž ohřev vody zajišťuje kombinovaný bojler napojený na elektřinu i kotel. Voda je čerpána z vlastní studny s mechanickým filtrem a UV lampou, zatímco odpadní vody jsou svedeny do septiku. K domu náleží oplocený pozemek o výměře přes 3 500 m², jehož zadní část přímo navazuje na pastviny což zajišťuje maximální soukromí, klid a krásné výhledy do krajiny. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do Turnova, Semil i Lomnice nad Popelkou i skvělé podmínky pro turistiku a cyklistiku. Tato nemovitost představuje výjimečnou a zřídka se objevující nabídku pro každého, kdo hledá prostorné bydlení spojené s kompletním zázemím pro podnikání, skladování a techniku přímo u domu.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (49056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 3521 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 3382 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 139 m 2
Číslo zakázky: IDNES-813
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
49 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.93 mil. Kč
6.98 mil. – 11.27 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.85 mil. · váha 56 %
Model z dat
14.69 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.35 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 613 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.69 mil. Kč (rozpětí 10.28 mil. Kč – 20.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 621 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 12.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Veselá, hostinec)
- Nádraží
- 3231 m (Rovensko pod Troskami)
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 257 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 271 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |