Pronájem obchodního prostoru 169 m²
Soběslav, Soběslav II · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorné a atraktivní obchodní prostory o celkové výměře 169,3 m², umístěné v přízemí objektu s přímým vstupem z ulice a výlohou. Součástí nabídky je také garáž o výměře 36 m² a celkem 4 venkovní parkovací stání.
Prostory jsou situovány v průmyslové zóně města Soběslav, která představuje zajímavou a dále se rozvíjející lokalitu s plánovaným budoucím rozšířením. Velkou výhodou je její dobré dopravní napojení na dálnici D3, díky kterému jsou prostory snadno dostupné nejen ze Soběslavi, ale i z širšího okolí.
Dispozičně nabídka zahrnuje hlavní obchodní plochu, kancelář, sklad, sociální zařízení a garáž o velikosti 36 m². K dispozici jsou dále 3 parkovací místa na zpevněné venkovní ploše napravo od vstupu a další parkovací stání před vjezdem do garáže.
Prostory jsou nově vymalované, vybavené osvětlením a malou kuchyňkou. Kancelář je zařízena kancelářským nábytkem, takže nový nájemce může prostory začít využívat prakticky ihned, bez nutnosti větších počátečních úprav.
Vytápění celého prostoru včetně garáže zajišťuje plynový kotel s rozvodem tepla prostřednictvím radiátorů. Plynový kotel slouží rovněž k ohřevu vody. Spotřeba plynu, elektřiny i vody je sledována pomocí podružných měřidel.
Díky své velikosti, dispozici a dobré dostupnosti nabízejí prostory široké možnosti využití. Vhodné jsou například jako sídlo společnosti, kancelářské prostory, obchodní jednotka, showroom, vzorkovna, dílna či provozovna.
Nájemné činí 25.500 Kč/měsíc (+ DPH v případě, že je nájemce plátcem DPH). Záloha na služby ve výši 6.700 Kč/měsíc zahrnuje spotřebu elektrické energie a plynu, vodné a stočné. Kauce činí 32.200 Kč.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléřku nabídky.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 25 500 Kč /měsíc (151 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- remax-one
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Průmyslová
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 292
Vzdálenosti
bankomat
548 m
MHD
585 m
školka
449 m
lékař
547 m
pošta
548 m
restaurace
607 m
škola
655 m
vlak
345 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 500 Kč
151 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 112 Kč
11 404 – 31 729 Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 20 km)
11 299 · váha 37 %
Model z dat
18 662 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
31 529 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 11 299 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 662 Kč (rozpětí 11 965 Kč – 29 331 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 31 529 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 500 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 584 m (Soběslav, škola)
- Nádraží
- 314 m (Soběslav)
- České Budějovice
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |