pronájem bytu 3+kk 106 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk, 106 m², Nad Vinohradem, Praha Braník K dlouhodobému pronájmu je připravený prostorný a velmi příjemně řešený byt 3+kk o celkové ploše 106 m², který se nachází v 1. patře rodinného domu v klidné a vyhledávané rezidenční části Prahy 4 – Braník, v ulici Nad Vinohradem. Byt má vlastní samostatný vstup, který zajišťuje dostatek soukromí a příjemný pocit bydlení v rodinném prostředí. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní a jídelní částí. Kuchyň nabízí indukční varnou desku, troubu, myčku nádobí, lednici a dostatek úložného prostoru. Z obývací části je přímý vstup na terasu, která poskytuje příjemné místo pro relaxaci, posezení nebo ranní kávu v klidném prostředí obklopeném zelení. K dispozici jsou dvě ložnice vybavené postelemi a šatními skříněmi. Jedna z ložnic má vlastní koupelnu. Celkem jsou v bytě dvě koupelny, jedna s vanou a druhá se sprchovým koutem. Praktickou součástí bytu je také samostatná technická místnost s pračkou. O tepelný komfort se stará podlahové vytápění v celém bytě. Nemovitost se pronajímá kompletně vybavená a je připravena k okamžitému nastěhování. K dispozici je veškeré základní vybavení včetně postelí, pohovky, jídelního nábytku, skříní a dalších úložných prostor. Nechybí ani vestavěné skříně, které nabízí dostatek místa pro osobní věci. Díky velkým oknům je interiér krásně světlý a vzdušný a zároveň nabízí příjemné výhledy do okolní zeleně. Lokalita Braníka poskytuje klidné rezidenční bydlení s dobrou dostupností do centra Prahy a kompletní občanskou vybaveností v okolí. Měsíční poplatky za služby činí 4 500 Kč. Elektřina se zatím nebude převádět na nájemce. V prvním období bude spotřeba elektřiny sledována a následně bude částka stanovena na základě skutečné spotřeby a ročního vyúčtování. Byt je ideální pro zájemce, kteří hledají prostorné a komfortní bydlení v klidném prostředí a ocení vlastní vstup, terasu, dvě koupelny, podlahové vytápění a kompletní vybavení. Při podpisu nájemní smlouvy je požadována vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů a provize realitní kanceláři.
Parametry
- Cena
- 70 000 Kč /měsíc (660 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 05.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-147071
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
70 000 Kč
660 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 103 Kč
34 622 – 43 434 Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -55 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 780 · váha 61 %
Model z dat
45 419 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
36 393 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 338 Kč/m² → 35 780 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 419 Kč (rozpětí 39 229 Kč – 52 838 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 36 393 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Branické náměstí)
- Nádraží
- 1002 m (Praha-Zlíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |