Prodej bytu 1+kk 38 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jen pár minut od Anděla na vás čeká místo, které spojuje klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou. Byt o výměře 38 m² prošel  rekonstrukcí a jeho největší předností je soukromá zahrada o velikosti 93 m², ideální pro odpočinek, posezení s přáteli, grilování nebo pěstování bylinek. K bytu náleží také sklep. Byt se nachází v klidné slepé ulici, na jejímž konci začíná romantický lesopark Cibulka. Tramvají se na Anděl dostanete za 8 minut. V okolí najdete restauraci U Tenisu s fitness a tenisovými kurty, Squashpark Cibulka, přírodní koupaliště Motol, vyhlášenou cukrárnu Zavalianis i vlakovou zastávku Praha - Cibulka. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost, blízkost nemocnic Motol a Na Homolce i rychlé spojení na letiště. Byt nabízí příjemné klima i v horkých letních měsících a představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří chtějí bydlet v zeleni, aniž by se vzdali pohodlí velkoměsta. Doporučuji osobní prohlídku, pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (170789 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Pozemek: 93 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 93 topení: Jiné umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 968 m MHD 65 m školka 116 m lékař 174 m metro 1654 m pošta 1786 m restaurace 165 m škola 340 m obchod 1934 m vlak 414 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	6.49 mil. Kč	-5.9 %
24.08.2026	6.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.49 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.09 mil. Kč

rozpětí 6.22 mil. – 8.05 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.28 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.91 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 542 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Schodová)
Nádraží: 414 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	zlevněno 6.90 mil. → 6.49 mil.
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno