Prodej stavebního pozemku 690 m²

Přepeře · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek na konci klidné slepé ulice v obci Přepeře představuje aktuálně jednu z cenově nejzajímavějších nabídek pozemků na Mladoboleslavsku.

Pozemek o velikosti 690 m² je vhodný pro výstavbu rodinného domu i pro rekreační využití. Obec Přepeře se nachází přibližně 16 km od Mladé Boleslavi a jen 2 km od hranice CHKO Český ráj. Díky atraktivní poloze v blízkosti Českého ráje může být pozemek zajímavý také jako investiční příležitost pro krátkodobé pronajímání.

Český ráj nabízí široké možnosti pro aktivní trávení volného času s velkým množstvím přírodních i kulturních památek. V blízkém okolí se nachází například hrad Kost (5 km), zámek Humprecht (6,5 km) nebo Prachovské skály (19 km) a zřícenina hradu Trosky (20 km).

Výhodou je také poloha pozemku v blízkosti hranice CHKO Český ráj, díky které se na samotný pozemek nevztahují regulativy platné přímo v CHKO.

Na pozemek je již přivedena elektřina včetně elektroměru. Zároveň je zde možnost napojení na obecní vodovod.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (3464 Kč/m²)
Pozemek: 690 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: nemovitosti-s-radosti

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3720 m MHD 413 m školka 1428 m lékař 3886 m pošta 1637 m restaurace 2182 m škola 3768 m obchod 4631 m vlak 3091 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.39 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

3 464 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

2.63 mil. – 4.11 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 3.37 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 878 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 21:32

Stavební pozemek na konci klidné slepé ulice v Přepeřích nedaleko Českého ráje. Na pozemek je již přivedena elektřina a nachází se mimo přísné regulativy CHKO.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod

Dostupnost

Zastávka: 655 m (Přepeře)
Nádraží: 3356 m (Obrubce)
Liberec: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 207 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno