Prodej stavebního pozemku 674 m²

Hradec Králové, Malšovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Plánujete vlastní dům, ale nechcete se stěhovat za Hradec? V ulici Úprkova v Malšovicích nabízíme k prodeji pozemek o výměře 674 m2 pro zájemce, kteří hledají místo pro budoucí bydlení přímo ve městě, v sousedství zahrad a stávající obytné zástavby.
K pozemku máme zpracovanou analýzu územně plánovacích podkladů a získali jsme písemná vyjádření správců inženýrských sítí. Při osobním jednání s vámi projdeme možnosti využití, polohu sítí i podmínky, které je potřeba zohlednit při přípravě konkrétního záměru. Při rozhodování se tak můžete opřít o více než jen fotografie a vlastní představu.
Pozemek leží podél ulice Úprkova a má protáhlý, postupně se rozšiřující tvar. Uspořádání domu, příjezdu, parkování a zahrady proto vyžaduje individuální návrh, který využije jeho rozměry. Nabídka osloví především zájemce, kteří chtějí své bydlení navrhnout podle konkrétního místa.
Vodovod a kanalizace jsou podle situačních podkladů vedeny v ulici Úprkova. V blízkosti parcely je zakreslené také elektrické vedení nízkého napětí a telekomunikační vedení CETIN. Nízkotlaký plynovod se nachází dále v ulici.
Do přípravy budoucí výstavby je potřeba zahrnout realizaci přípojek a dokončení částečně vybudovaného sjezdu.
Zaujala vás možnost vlastního bydlení v Malšovicích? Domluvte si s námi osobní prohlídku. Ukážeme vám pozemek, představíme výsledky analýzy a probereme vaše představy o jeho využití.

Parametry

Cena: 7.97 mil. Kč (11825 Kč/m²)
Pozemek: 674 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 824 m MHD 23 m školka 644 m lékař 701 m pošta 824 m restaurace 603 m škola 664 m obchod 976 m vlak 1811 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.97 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.97 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.97 mil. Kč

11 825 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč

4.40 mil. – 9.05 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.05 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.25 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 456 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.97 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Malšovice - U Čechů)
Nádraží: 1886 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno