Prodej stavebního pozemku 2726 m²
Všeruby, Maxov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o výměře 2 726 m², situovaný v klidné části Všerub. Pozemek zaujme nejen svou velikostí, ale především příjemnou atmosférou, množstvím vzrostlé zeleně a krásným výhledem do okolní krajiny. Z pozemku se otevírá výhled na okolní pole s pasoucím se dobytkem a lesy. Jedná se o místo pro ty, kteří hledají prostor pro vlastní bydlení, dostatek soukromí a zároveň příjemné prostředí obklopené zelení.
Pozemek není pouze prázdnou parcelou. Nachází se zde vzrostlá zeleň, březová alej, ovocné stromy – jabloně, třešeň, ořešák, rakytník a další okrasné keře, které vytvářejí příjemné a přirozené prostředí.
Součástí pozemku jsou také dva menší rybníčky, ve kterých se aktuálně nacházejí kapři.
Pro příjemné trávení času venku je na pozemku umístěn altán s posezením. V současné době se zde nachází také mobilheim a karavanový přívěs, které po domluvě mohou současnému majiteli sloužit k rekreačnímu využití pozemku.
Inženýrské sítě
Pozemek není napojen na veřejný vodovod ani kanalizaci. K dispozici je vlastní studna s dostatkem vody, u které byl proveden nový rozbor vody. Elekřina
Možnost rozdělení pozemku: Velkou výhodou je také možnost rozdělení pozemku na dvě samostatné stavební parcely. V případě zájmu ráda tuto variantu s vámi zkonzultuji.
Pokud hledáte pozemek, který nabízí velkorysý prostor, soukromí, krásné okolí a možnost vytvořit si vlastní bydlení obklopené zelení, může být právě tento pozemek ve Všerubech zajímavou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (1284 Kč/m²)
- Pozemek
- 2726 m²
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- mgr-anastasia-muller-mba-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5790 m
MHD
18 m
školka
4011 m
lékař
6008 m
pošta
4071 m
restaurace
4781 m
škola
4130 m
vlak
5281 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
1 284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.91 mil. Kč
1.57 mil. – 2.82 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.40 mil. · váha 75 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
6.58 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 512 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Všeruby, Maxov)
- Nádraží
- 5391 m (Česká Kubice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |