Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 696 m²
Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme exkluzivně k prodeji podíl 1/3 rodinného domu v Hustopečích.
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji podíl 1/3 rodinného domu v Hustopečích. Dům se nachází v bezprostřední blízkosti centra města. Díky dispozici domu se jedná o velmi zajímavou investici s možností vybudování 3 bytů včetně bytu v podkroví domu. V okolí domu se nachází domy určeny k bydlení i s více bytovými jednotkami. Domy využívané ke komerčním, obchodním účelům a k podnikání. Před domem je prostor pro parkování v souběžném pruhu se komunikací. Dům je rozdělen společnou vstupní chodbou kdy polovina domu je stále obydlena majiteli. Prodávaná část domu má vlastní oddělené přípojky energií vody, elektřina, plyn. Dispozice: vstupní společná chodba se vstupem do spodního bytu, schodiště a na zahradu za domem. Byt v přízemí - 1NP: chodba, samostatné WC, kuchyň s jídelnou a přístupem do komory, pokoj, schodiště do 2NP: Byt v 2NP: chodba, samostatné WC, pokoj nyní sloužící jako ložnice, koupelna s vanou, průchozí obývací pokoj, další pokoj nyní používaný jako sklad. Ze společní chodby v 2NP vede schodiště na půdu, kde je možno vybudovat další podkrovní bydlení. Za domem na zahradě podsklepená garáž, technická místnost a dílna. Přístup na zahradu a příjezd do garáže je zabezpečen v zadní části zahrady přes mostek po vlastním pozemku z městské komunikace. Pozemek umístěný za dome za lávkou je taktéž součástí prodeje. Prodávaná část domu je v původním udržovaném stavu vyžadující rekonstrukci. Elektroměr a plynoměr jsou v současné době demontovány. Díky umístění domu v blízkosti centra je v dosahu, škola, školka, městské sportoviště, vlakové nádraží, autobusové nádraží, pošta, zdravotní středisko atd. Nabízená část domu je dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (16500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 696 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 14
plocha zahrady (m²): 594
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
314 m
MHD
123 m
školka
352 m
lékař
41 m
pošta
323 m
restaurace
95 m
škola
262 m
obchod
1061 m
vlak
664 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
16 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.23 mil. Kč
7.22 mil. – 9.73 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.56 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.63 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.76 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 776 Kč/m² → 10.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 696 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 12:31
Prodej ideální třetiny rodinného domu blízko centra Hustopečí s možností vybudování dalších bytových jednotek. Nemovitost je v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci, přičemž elektroměr a plynoměr jsou demontovány.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní oddělené přípojky vody
- topeni
- plyn (vlastní oddělené přípojky)
- nutne investice
- Prodávaná část domu je v původním udržovaném stavu vyžadující rekonstrukci.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Hustopeče,,u stadionu)
- Nádraží
- 667 m (Hustopeče)
- Brno hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |