Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 844 m²
Sedlec-Prčice, Sedlec · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde můžete spojit klidné bydlení, přírodu a široké možnosti využití? Právě v Sedlec-Prčici nabízíme k prodeji rodinný dům, který zaujme nejen svou polohou, ale především prostorem a potenciálem, který nabízí.
Dům se nachází v klidné části města Sedlec-Prčice a nabízí užitnou plochu 132 m² o dispozici 5 +1. Celková výměra pozemku činí 844 m². Součástí nemovitosti je také garáž, dvě dílny, sklady a další hospodářské prostory, které poskytují dostatek místa pro parkování, hobby, dílnu nebo uskladnění všeho potřebného.
Nemovitost je v současném stavu vhodná k rekonstrukci a nabízí tak možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Díky své dispozici může být zajímavou volbou pro rodinné bydlení, rekreační využití i jako investiční příležitost.
V 1. nadzemním podlaží se nachází kuchyň, jídelna, dva pokoje, koupelna, samostatné WC a další zázemí domu.
V podkroví jsou situovány další dva pokoje, koupelna a komora, které nabízí možnost dalšího využití podle potřeb budoucího majitele.
Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, k dispozici je také vlastní studna. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, ohřev vody elektrický bojler.
LOKALITA, KTERÁ MÁ CO NABÍDNOUT
Jednou z největších předností této nemovitosti je její poloha. Sedlec-Prčice nabízí příjemné spojení občanské vybavenosti a krásné přírody. V místě najdete základní a mateřskou školu, obchody, restaurace, lékařské služby, lékárnu a další služby potřebné pro každodenní život.
Milovníci sportu, výletů a přírody si zde přijdou na své. Monínec je vzdálen přibližně 4 km a nabízí celoroční možnosti sportovního vyžití – od lyžování v zimních měsících až po letní aktivity.
V blízkosti se nachází také Golf Čertovo břemeno, oblíbené 18jamkové golfové hřiště zasazené do krásné přírody. Okolí je ideální pro cyklistiku, turistiku, golf, zimní sporty i relaxaci v přírodě.
Za větší občanskou vybaveností se pohodlně dostanete například do Tábora, který je vzdálen přibližně 30 km, nebo do Příbrami, vzdálené přibližně 50 km. Praha je dostupná přibližně 80 km.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo s dobrou dostupností, chtějí si vytvořit vlastní bydlení od základů a zároveň mít přírodu i široké možnosti volnočasového vyžití na dosah.
Přijďte se podívat a přesvědčit se o potenciálu tohoto domu osobně.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 844 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 40
plocha zahrady (m²): 516
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 328
Vzdálenosti
bankomat
188 m
MHD
208 m
školka
475 m
lékař
311 m
pošta
251 m
restaurace
488 m
škola
288 m
vlak
4434 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
37 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
3.64 mil. – 4.82 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.04 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.87 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 593 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.40 mil. Pozemek: 844 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Sedlec-Prčice, náměstí)
- Nádraží
- 4456 m (Ješetice)
- České Budějovice
- 92 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Liberec
- 191 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |