Prodej chalupy 231 m², pozemek 654 m²
Popovice, Popovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s dispozicí 3+1 o obytné ploše 231 m2, pozemek celkem 654 m2 v klidné části Popovice u Benešova. Jedná se o zrekonstruovanou usedlost z roku 1900 s historickými prvky a menším pozemkem vzdálenou 12 km od Benešova. Dům se nachází v malebné krajině nedaleko Velkého Blaníku.
Srdcem domu je velká kuchyně s jídelní částí s jedinečnou atmosférou, kterou vytváří původní funkční kachlová kamna. Na kuchyni navazuje prostorný pokoj, který nyní slouží jako ložnice se šatnou, mohl by však plnit i funkci obývacího pokoje s přímým vstupem na zahradu. Do dalšího pokoje se vchází přímo ze vstupní chodby, která dále navazuje na koupelnu a kuchyň. Třetí případně i další pokoj může být vytvořen z půdního prostoru, který je již částečně připraven.
V rámci precizní rekonstrukce je v kuchyni hliněná omítka, cihelná dlažba s podlahovým vytápěním, dále masivní dřevěné podlahy v pokojích a omítka domu byla provedena takovým způsobem, aby bylo zachováno historických štuků na fasádě, kde jsou použity materiály určené na opravu památek.
Velký potenciál nabízí půdní prostory, které jsou připraveny k dokončení. Dům má dále dva sklepy a na zahradě se nachází veliká stodola, který skýtá další potenciál k využití. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva - zdrojem vody je vodovodní řad, odpad je zajištěn ČOV. V domě není zaveden plyn.
Výměry místností: vstupní chodba 13,7 m2, kuchyň 21,5 m2, koupelna 5,3 m2, , pokoj 31,9 m2, pokoj 31,9 m2, sklad 11,2, půda 54,4 m2, půda 73,2 m2.
Klidné bydlení v blízkosti přírody se nachází v obci s pár stovkami obyvatel, kde najdete kostel, hospodu, obecní úřad i poštu. Jezdí zde pravidelná autobusová linka Benešov - Postupice. Popovice jsou vzdáleny od Benešova a Vlašimi cca 12 km. Cesta autem do Prahy-Chodov trvá cca 40 minut jízdy autem. Z Postupic pak jezdí autobus do Prahy-Roztyly.
Osobní vlastnictví, lze financovat hypotékou. Ukazatel energetické náročnosti: C.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.45 mil. Kč (32251 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 654 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
7315 m
MHD
31 m
školka
4372 m
lékař
4200 m
pošta
110 m
restaurace
4668 m
škola
4252 m
vlak
5154 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.45 mil. Kč
32 251 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
4.64 mil. – 8.23 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
8.79 mil. · váha 20 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.12 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
9.77 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 067 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.86 mil. Pozemek: 654 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 9.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Popovice)
- Nádraží
- 5150 m (Postupice)
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 114 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Liberec
- 189 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |