Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 402 m²

Zlaté Hory, Ondřejovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný a praktický rodinný dům typu Okal v klidné části obce Ondřejovice u Zlatých Hor. Dispozice 5+1 poskytuje dostatek prostoru pro rodinu i pro ty, kteří ocení větší zázemí.
Dům je zařízený a připravený k nastěhování. Najdete zde garáž, kotelnu, dílnu, dvě toalety a koupelnu s vanou. Velkou předností je udržovaná zahrada s ovocnými stromy a krásnými výhledy do zeleně – ideální místo pro odpočinek, grilování nebo pěstování. 
Lokalita je výjimečná svou blízkostí k přírodě Jeseníků a zároveň dobrou dostupností služeb ve Zlatých Horách. V okolí vás čeká spousta zajímavostí:

Zlatokopecký skanzen (Údolí ztracených štol) – jen pár minut cesty, kde si můžete vyzkoušet rýžování zlata
Národní přírodní rezervace Rejvíz s Velkým mechovým jezírkem
Rozhledna Biskupská kupa s nádhernými výhledy
Turistické a cyklistické trasy Jeseníků, lyžařské areály a historické památky Zlatých Hor

Pokud hledáte klidné bydlení v malebném prostředí s výborným zázemím pro aktivní život i odpočinek, tento dům je ideální volbou.
Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.

Kontaktujte nás pro více informací a domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (22857 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 402 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Rok stavby: 1985
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 300 počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3715 m MHD 975 m školka 3262 m lékař 3656 m pošta 3613 m restaurace 1842 m škola 3262 m vlak 923 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.20 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

22 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

2.94 mil. – 4.01 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.25 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.44 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 239 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.49 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 41 % opotřebení za 41 let → 2.65 mil. Pozemek: 402 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 673 m (Ondřejovice, restaurace)
Nádraží: 609 m
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 275 min · 1 přestup
Liberec: 278 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 283 min · 1 přestup
České Budějovice: 299 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno