Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 236 m²
Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení pro sebe a svou rodinu v klidné lokalitě, a přitom na dosah ruky od centra města a základní školy? Nebo plánujete spojit příjemné bydlení s vlastním podnikáním?
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 5+1 se zahrádkou v jedné z nejžádanějších částí Uherského Brodu. Tato nemovitost vyniká svou polohou, která zajišťuje naprostý klid, ale zároveň skvělou pěší dostupnost do samotného centra města a základní školy. Vzhledem k velkorysé dispozici a praktickému uspořádání dům přímo vybízí k využití pro podnikatelské záměry (např. sídlo firmy, ordinace, kosmetické studio nebo kanceláře v přízemí a bydlení v patře).
Základní informace o nemovitosti:
Dispozice: 5+1
Lokalita: Uherský Brod (klidná rezidenční čtvrť kousek od centra)
Zahrádka: Ano, vhodná pro relaxaci i zahradničení
Stav objektu: Velmi dobrý, udržovaný (možnost okamžitého nastěhování nebo úprav dle vlastních představ)
Inženýrské sítě: Dům je kompletně napojen na veškeré sítě (vodovod, kanalizace, elektřina 400V, plyn)
Dispoziční řešení:
Přízemí: Vstupní zádveří, chodba se schodištěm 2 pokoje ideální pro kanceláře, ordinaci či provozovnu se samostatným přístupem, technické zázemí, sociální zařízení, vstup na zahradu a garáž.
1. patro: Světlý a slunný obývací pokoj, plně vybavená kuchyně s jídelním koutem, samostatný pokoj, ložnice se samostatnou šatničkou, koupelna a toaleta.
Hlavní benefity této nemovitosti:
Multifunkční využití: Ideální kombinace rodinného bydlení a komerčního prostoru pod jednou střechou.
Skvělá lokalita: Klidná ulice bez rušného provozu, přesto v docházkové vzdálenosti do centra města, na úřady, do škol, školek i obchodů.
Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
Relaxační zóna: Zahrada za domem nabízí perfektní prostor pro rodinné grilování, bezpečný herní koutek pro děti nebo prostor pro domácí mazlíčky.
Pro bližší informace, podklady k nemovitosti nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (47445 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 236 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
923 m
MHD
157 m
školka
599 m
lékař
340 m
pošta
1121 m
restaurace
447 m
škola
365 m
obchod
1137 m
vlak
1147 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
47 445 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.36 mil. – 5.61 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
5.28 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 511 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.08 mil. Pozemek: 236 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Uherský Brod, Na Chmelnici)
- Nádraží
- 1183 m (Uherský Brod)
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |