Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 363 m²
Slunečná, Slunečná · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — V inzerátu zcela chybí zmínka o PENB.
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou místa, která Vás osloví svou atmosférou. Slunečná u České Lípy patří mezi ně. Právě zde nabízíme k prodeji krásnou roubenku, která čeká na nového majitele, jenž jí vrátí život a vytvoří si vlastní zázemí v půvabné krajině Českého středohoří.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Je tak příležitostí pro milovníky tradiční architektury, kteří chtějí zachovat charakter roubeného stavení a propojit jej s pohodlím současného bydlení. Po obnově může sloužit jako osobitý domov nebo chalupa pro víkendové pobyty a odpočinek mimo městský ruch.
K nemovitosti náleží pozemky o celkové výměře 363 m², z toho 244 m² tvoří parcela vedená jako zastavěná plocha a nádvoří a 119 m² zahrada. Ta nabízí prostor pro venkovní posezení, květinové záhony či bylinkovou zahrádku, která přirozeně doplní atmosféru roubenky.
Výjimečnou předností nabídky je samotná lokalita. Slunečná leží na rozhraní Českého středohoří a Lužických hor, přibližně 8 km od České Lípy. Okolní lesy a turistické trasy lákají k procházkám, výletům i aktivnímu odpočinku. Vyrazit můžete na Českou skálu, projít se kolem přírodní památky Farská louka nebo navštívit známou Panskou skálu u Kamenického Šenova s jejími čedičovými „varhanami“. Milovníci cyklistiky mohou využít také cyklostezku Varhany v širším okolí.
Slunečná nabízí venkovskou atmosféru, přitom s možností využívat obchody a služby v nedaleké České Lípě a Novém Boru. Je tak zajímavou volbou pro ty, kteří hledají přírodu a klid, ale chtějí mít městské zázemí v dosahu.
Dům je napojen na obecní vodovod. V prvním patře byly elektrické rozvody již vyměněny za měděné. Odpadní vody jsou řešeny jímkou, nemovitost není připojena na veřejnou kanalizaci. Nachází se v CHKO České středohoří, jejíž krajina a tradiční zástavba tvoří podstatnou část kouzla této oblasti.
Pokud hledáte dům s charakterem a máte chuť pustit se do jeho obnovy podle vlastních představ, tato roubenka stojí za osobní návštěvu.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (24036 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 363 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
3384 m
MHD
121 m
školka
2719 m
lékař
2944 m
pošta
2941 m
restaurace
2838 m
škola
2719 m
obchod
4696 m
vlak
2354 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
24 036 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
3.74 mil. – 6.24 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
6.28 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.02 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 841 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.00 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.25 mil. Pozemek: 363 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 14:32
Půvabná roubenka v CHKO České středohoří je určená ke kompletní rekonstrukci podle vlastních představ. Nemovitost nemá přípojku na veřejnou kanalizaci a odpad je řešen jímkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- elektrické rozvody v mědi v 1. patře
- prislusenstvi
- zahrada 119 m2
- nutne investice
- kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Slunečná, u křížku)
- Nádraží
- 2402 m (Skalice u České Lípy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |