Prodej bytu 2+kk 60 m²
Praha, Praha - Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jde o prodej družstevního podílu v rozestavěném projektu s vysokou nesplacenou anuitou.
- chybi penb — PENB není v textu uveden a u novostavby před kolaudací chybí.
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jako výhradní vlastník družstevního podílu nabízím k prodeji družstevní podíl, se kterým je spojeno právo užívání výjimečného bytu o dispozici 2+kk se soukromou předzahrádkou o výměře 34,4 m² v projektu Rezidence U Šárky
Cena převodu družstevního podílu činí 4 000 000 Kč a v této ceně je již zahrnuto i parkovací stání v 1.PP a sklep 4,3m2 umístněná také v 1.PP.
Jelikož se jedná o družstevní byt, jeho pořízení je výrazně jednodušší a finančně dostupnější. Nemusíte řešit hypoteční úvěr ani prokazovat výši příjmu a nevzniká Vám žádné zadlužení vůči bance. Kupní cenu bytu splácíte postupně formou měsíčních plateb (anuita), a to až po dokončení a kolaudaci domu – do té doby nehradíte žádné splátky.
Tento způsob financování Vám umožňuje pohodlnou cestu k vlastnímu bydlení bez úvěrové zátěže a zároveň představuje velmi atraktivní investiční příležitost.
Celková výše nesplacené anuity činí 6 627 143 Kč.
Měsíční splátka anuity byla původně vypočtena na 36 266 Kč a je pouze orientační, vychází z původní kalkulace při předpokládané úrokové sazbě 5,65 % p. a. Od doby zpracování původní kalkulace však došlo k poklesu úrokových sazeb, a proto uvedená částka již nepředstavuje konečnou výši měsíční splátky. Nový předpis plateb bude stanoven podle aktuálně platné úrokové sazby, lze očekávat znatelné snížení měsíční anuitní splátky oproti původní kalkulaci.
Jedná se o ojedinělou nabídku v rámci celého projektu. Byt disponuje větší podlahovou plochou 59,6 m², přičemž většina bytů 2+kk byla menší. Zásadní výhodou je také 34,4 m² soukromá předzahrádka. Bytů s touto kombinací bylo nabízeno ve velmi malém množství, a právě proto jde o výjimečně nadstandardní variantu.
Velkou výhodou je, že stavební práce postupují rychleji, než se původně předpokládalo. Kolaudace domu je aktuálně plánována již na konec listopadu 2026, technická prohlídka bytu by měla proběhnout v lednu 2027 a nastěhování následně v dubnu 2027.
Byt se nachází v 1. NP z celkových 5, je orientován na JV a nabízí velmi dobře řešenou dispozici. Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 32,2 m², dále samostatná ložnice 12,6 m², chodba 6,2 m², koupelna 4,5 m² a další komorou v bytě 1,8 m².
Klientské změny jsou stále možné, zejména volba podlah a dalších prvků standardního dokončení, takže budoucí nabyvatel má stále možnost přizpůsobit si finální podobu bytu podle vlastních představ.
Zájemce při převodu družstevního podílu hradí nad rámec kupní ceny vstupní poplatek do družstva ve výši 15 000 Kč a administrativní poplatek za převod ve výši 25 000 Kč, a to přímo na účet družstva.
Tato nabídka spojuje kvalitní novostavbu v moderním rezidenčním projektu s výjimečnou lokalitou, která nabízí výbornou dopravní dostupnost na hlavní městský okruh i letiště a zároveň bezprostřední blízkost přírodní rezervace Divoká Šárka. Byt poskytuje vyšší standard díky větší výměře, předzahrádce, parkovacímu stání a sklepu. Představuje ideální volbu pro vlastní bydlení nebo atraktivní investici.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (66667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (23 dní)
Vybavení a sítě
bezbariérový
garáž
předzahrádka (m²): 34
sklep (m²): 4
výtah
zobrazení na portálu: 863
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
66 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
5.06 mil. – 7.53 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.08 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.28 mil. · váha 86 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 340 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, chybi_penb.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 13:32
Jedná se o prodej družstevního podílu v novostavbě s předzahrádkou a parkovacím stáním. Pozor na nutnost splácet vysokou anuitu a závazky vůči družstvu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- parkovací stání v 1.PP, sklep 4,3 m2, předzahrádka 34,4 m2
- nutne investice
- nesplacená anuita 6 627 143 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Dědina)
- Nádraží
- 1345 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |