Pronájem bytu 2+kk 87 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu jedinečný mezonetový byt s dispozicí 2+kk + galerie v rezidenci Císařský mlýn.

Spodní patro bytu se skládá z předsíně, koupelny vybavené sprchovým koutem a toaletou, dále prostorného obývacího pokoje, který je propojený s kompletně vybavenou kuchyní a má přístup na terasu situovanou do zeleně. Z obývacího pokoje se po schodech dostanete do vrchního patra mezonetu, kde najdete galerii s knihovnou, kterou lze využít jako pracovnu a dále samostatnou ložnici, která je vybavena en suite vanou.

Rezidence nabízí možnost využívat wellness, fitness a parking za příplatek.

V bezprostřední blízkosti je oblíbený park Stromovka, tenisové kurty a mnoho dalších, které můžete využít k relaxaci či sportovním aktivitám.

Parametry

Cena: 38 000 Kč /měsíc (437 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 862 m MHD 156 m lékař 706 m metro 1180 m pošta 1260 m restaurace 221 m škola 412 m obchod 992 m vlak 856 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	38 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	38 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 000 Kč

437 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34 828 Kč

30 114 – 38 092 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 37 502 · váha 61 %

Model z dat 31 261 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 30 657 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 37 502 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 261 Kč (rozpětí 27 001 Kč – 36 368 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 30 657 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Goetheho)
Nádraží: 736 m (Praha-Podbaba)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno