Pronájem bytu 2+kk 128 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme světlý vzdušný plně zařízený byt, který se nachází ve 4. patře zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem v klidné ulici vedle Janáčkova nábřeží.
Byt se vyznačuje velkorysým uspořádáním a praktickou dispozicí. Centrální hala s vestavěnými skříněmi vede do prostorného obývacího pokoje, který je propojen s plně vybavenou kuchyní a jídelním koutem. Z obývacího pokoje je rovněž přístup do pracovny, kterou lze snadno upravit na druhou ložnici, dále zde najdete hlavní ložnici, moderní koupelnu s vanou, sprchovým koutem, bidetem, umyvadlem, toaletou a vstupem na balkon orientovaný do klidného vnitrobloku. K dispozici je také samostatná toaleta pro hosty, prostorná šatna a malá komora.
Byt je vybaven kvalitním zařízením a nábytkem. K vybavení patří nové dřevěné podlahy, dřevěná okna, plynový kotel, alarm, trezor, myčka, pračka, TV, satelit, internet a dostatek úložných prostor včetně vestavěných skříní.
Poplatky činí 6 000 Kč pro 2 osoby včetně energií a internetu.
Zájemce je srozuměn s provizí realitní kanceláří ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Parametry
- Cena
- 58 000 Kč /měsíc (453 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
147 m
MHD
161 m
školka
230 m
lékař
290 m
metro
573 m
pošta
155 m
restaurace
21 m
škola
98 m
obchod
577 m
vlak
1666 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
58 000 Kč
453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
52 604 Kč
44 190 – 55 541 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
58 544 · váha 61 %
Model z dat
44 191 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
41 749 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 58 544 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 191 Kč (rozpětí 38 168 Kč – 51 410 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 41 749 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 58 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 621 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |