Prodej bytu 3+kk 95 m²
Praha, Zličín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+kk o velkorysé ploše 95 m² (čistá plocha interiéru) v domě z roku 2009, který se nachází ve zvýšeném přízemí (o půl podlaží, jedno rameno schodiště). Náleží k němu dva balkony (celkem 29 m²), dvě koupelny, nadstandardně dlouhé garážové stání (auto i motorka) a komora uvnitř bytu. Díky orientaci na 3 světové strany a volnému výhledu je byt vzdušný i světlý. Množství světla podtrhuje i velká prosklená plocha cípu obýváku.
Ten nabízí 42 m², což je v kontextu dnešní výstavby naprosto nemyslitelné. Ostatně téměř 100 metrové 3+kk byste v nových bytech hledali jen těžko. Větší z balkonů o ploše 20 m² nabízí možnost zasklení, jeho šířka je 1.7 metru a orientace na jihovýchod. Do bytu se do rozměrného výklenku vejde i velká kuchyně (obvod stěn 7.5 metru) a taktéž velký jídelní stůl. Ložnice jsou obě shodně velké (13 m²) jedna z nich má výstup na menší balkon kolem domu. V bytě nechybí dvě toalety a koupelny, ta větší (8 m²) s oknem na balkon a rohovou vanou, menší se sprchovým koutem.
Na místo sklepu je v bytě umístěná komora (2.2 m²), kam lze umístit drahé sportovní vybavení bez rizika. Prostorná chodba (14 m²) nabízí spoustu místa pro vestavěný nábytek. Dostatek místa nechybí ani v garáži, stání má totiž na délku 7.5 metru a tak umožňuje parkování i opravdu velkého auta, za které se ještě bez potíží vejde motorka. Zástavba novějších domů společnosti Centra Group se nachází 600 m od metra Zličín, dvě školy jsou v docházkové vzdálenosti jednotek minut (nová škola je hned za rohem). Pokud vás o této nabídce zajímá více, rád vám pošlu odkaz s detailním popisem.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (146316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 109.0
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
Vzdálenosti
bankomat
370 m
MHD
180 m
školka
188 m
lékař
520 m
metro
530 m
pošta
723 m
restaurace
253 m
škola
188 m
obchod
379 m
vlak
1217 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 13.90 mil. Kč | -4.1 % |
| 07.10.2026 | 14.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
146 316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.64 mil. Kč
11.81 mil. – 14.81 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.64 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.40 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 067 Kč/m² → 14.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.40 mil. Kč (rozpětí 10.61 mil. Kč – 14.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Nový Zličín)
- Nádraží
- 541 m (Zličín)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 14.49 mil. → 13.90 mil. |
| 07.10.2026 | přidáno |