Prodej bytu 1+kk 38 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 1+kk a celkové užitné ploše 38,10 m2, (z toho byt výměře 35,80 m², komora - 2,30 m2) ,který se nachází ve 3. patře cihlového domu bez výtahu v ulici Podkrušnohorská v Litvínově.

✅ Byt prošel přibližně před 10 lety rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení s praktickým uspořádáním.

✅ Co byt nabízí:
• prostorný obytný pokoj s kuchyňským koutem
•  podlahy - vybroušené parkety, které dodávají bytu příjemnou atmosféru
• velkou koupelnu spojenou s WC, navíc s oknem
• praktický výklenek s umístěnou pračkou
• pěkný výhled z okna
• vytápění pomocí plynových topidel WAW, stáří přibližně 10 let
• ohřev vody elektrickým bojlerem umístěným v koupelně
• nově vybílen a uklizen
✅ Velkou výhodou je také komora o výměře cca 2,3 m², která se nachází přímo naproti bytu.

K bytu dále náleží sklepní kóje ve společných prostorách v 1. PP domu.

✅ Fond oprav činí 600 Kč měsíčně.

✅  Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě Litvínova s dobrou dostupností. V blízkosti domu je MHD a další občanská vybavenost.

✅ V blízkosti lesa.
✅ Parkování u domu.
✅ Díky své dispozici, velikosti a lokalitě je byt vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční nemovitost k pronájmu.

✅  V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (34184 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 5
Na trhu od: 07.10.2026 (22 dní)
Prodávající: remax-non-stop

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 233

Vzdálenosti

bankomat 614 m MHD 97 m školka 167 m lékař 333 m pošta 799 m restaurace 191 m škola 422 m obchod 785 m vlak 1399 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	1.30 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.30 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

34 184 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

1.38 mil. – 1.86 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.60 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 025 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64557 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 01:31

Utulný byt 1+kk po starší rekonstrukci v Litvínově s dobrou občanskou vybaveností v okolí. Vytápění je zajištěno plynovými topidly WAW.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: elektrický bojler
topeni: plynová topidla WAW
prislusenstvi: komora, sklepní kóje
nutne investice: topidla jsou stará přibližně 10 let

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Litvínov, Ke Střelnici)
Nádraží: 1391 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
07.10.2026	přidáno