prodej bytu 1+1 37 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 (39m²) na ulici Výškovická v Ostravě - Zábřehu Hledáte menší byt k vlastnímu bydlení nebo jako investici s možností podnájmu v lokalitě, kde máte vše potřebné na dosah? Nabízíme k prodeji byt v družstevním vlastnictví o velikosti 1+1 a celkové výměře 39m² včetně sklepní kóje na ulici Výškovická v Ostravě - Zábřehu. Tento byt se nachází v 2. nadzemním podlaží z celkových 7 revitalizovaného panelového domu. Dispozičně je byt řešen velkým obývacím pokojem, prostornou chodbou, kuchyní, koupelnou s vanou a odděleným WC. Jádro bytu je zděné, elektřina je již udělaná v mědi a částečně je vedena v plastových lištách. Jinak je byt v původním stavu, připraven k úpravám dle vlastních představ. Poplatek za převod družstevního podílu na nového vlastníka je 3.000 Kč, anuita je již kompletně splacena. Bytový dům je v dobré kondici, po revitalizaci. K bytu náleží sklepní kóje. K dispozici je také kolárna a kočárkárna. Výhodou bytu jsou nízké náklady na bydlení. Fond oprav činí 1.317,- Kč. Celková měsíční platba záloh je momentálně 3.027,- Kč. Tato nemovitost se nachází na pomezí městských částí Zábřeh a Výškovice. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, restaurace, kino. Zároveň zde naleznete školy, školky, obchody (Albert, Hruška, Billa) a zastávky MHD (Kino Luna, Svornosti), lékárnu, poštu atd. Pokud máte zájem o bližší informace a prohlídku této nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat. Byt lze efektivně financovat bankovním úvěrem. Se zajištěním financování vám rádi pomůžeme. Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (60811 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- KAKTUS Reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 07.10.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-6043
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
60 811 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
2.30 mil. – 2.83 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.44 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.70 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 876 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Kino Luna)
- Nádraží
- 2030 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |