prodej bytu 3+1 60 m²
Postřelmov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byt 3+1, ul. Nová, Postřelmov Pokud se zajímáte o koupi bytu v dispozici 3+1 s příslušenstvím v žádané lokalitě obce Postřelmov, tak doporučujeme věnovat pozornost této nabídce. Předmětný byt s balkonem v osobním vlastnictví a s výhledem do zeleně se nachází ve 3. patře panelového domu na okraji sídliště stojících domů souběžně s ulicí Nová. Revitalizací prošel jak bytový dům, tak samotný byt. Na domě v nedávné minulosti byla zejména vyměněna okna i hlavní vstupní dveře za plastová, jeho stěny jsou zatepleny, opravou prošlo i zádveří domu nebo vnitřní schodiště. Byt je po rekonstrukci účelně vyřešeného zděného jádra s vanou, umývadlem, zázemím pro napojení pračky i sušičky a WC. Nově jsou nataženy na stěnách omítky s vymalováním standardně na bílo, podlahovou krytinou pokojů je PVC, místnosti s osvětlením mají nové vnitřní bytové dveře, kuchyňská linka s elektrickým sporákem se sklokeramickou deskou jsou zánovní, plně funkční. Bytový dům s nabízeným bytem k prodeji pro zajišťování dodávky tepla a teplé užitkové vody je napojen na přibližně 30 m od něj vzdálenou centrální kotelnu pro sídliště v dané lokalitě. Kromě toho, že rozvíjející se obec Postřelmov má plnou občanskou vybavenost, včetně například také zajištění lékařské péče nebo zázemí pro sport, tak je z něj velmi dobré spojení do okolních měst a obcí nejen vlakem po elektrifikované železnici, ale zejména veřejnou autobusovou nebo automobilovou dopravou s využitím napojení na obchvat s rychlostní komunikací. Nabízený byt je vyklizen k okamžitému nastěhování. Pro lepší prostorovou představu poptávajících jak si bytové prostory zařídit je v inzerci nabízeno také zpracování námětů na možné rozmístění nábytkem a doplňků v něm formou vizualizace. V případě více zájemců vlastník si vyhrazuje právo prodat byt zájemci s nejvýhodnější nabídkou, kterou ale nemusí být pouze cena. Zájemcům pro jejich rozhodování určitě doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (69167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- OSTROV REALIT s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 07.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2263
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 4.15 mil. Kč | -2.4 % |
| 07.10.2026 | 4.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
69 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
3.02 mil. – 3.82 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
3.40 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 668 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Postřelmov, ObÚ)
- Nádraží
- 595 m (Postřelmov)
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 179 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 4.25 mil. → 4.15 mil. |
| 07.10.2026 | přidáno |