prodej bytu 2+1 74 m²

Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 po rekonstrukci, 74 m², Frýdlant Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 po celkové rekonstrukci o užitné ploše 74 m², nacházející se v centru malebného města Frýdlant. Tento cihlový byt se nachází v 1. nadzemním podlaží a je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení s dobrou dostupností ke všem službám a obchodům, které centrum města nabízí. V bytě proběhla nově celková rekonstrukce a zateplení stěn. K bytu náleží také společný balkón, sklep, společná zahradní část s kůlnou a možností parkování. V podkroví je zděná místnost, s kterou je možné propojit byt v mezonet. Pokud hledáte bydlení v klidné lokalitě s výhodou centrálního umístění, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo prohlídku. Tato nabídka představuje skvělou příležitost k investici do nemovitosti s potenciálem. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (42568 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.10.2026 (30 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 62 m 2 Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-957167

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.15 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.15 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

42 568 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

2.97 mil. – 4.86 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 3.76 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.28 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 812 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Frýdlant, aut.nádr. 4)
Nádraží: 542 m (Frýdlant v Čechách)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno