prodej bytu 3+kk 78 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej světlého bytu 3+kk, 78 m² po kompletní rekonstrukci Praha 8, Kobylisy Nabízím k prodeji prostorný a velmi příjemný družstevní byt 3+kk o výměře 78 m² v ulici Horňátecká v pražských Kobylisích. Byt prošel v roce 2025 kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala změnu dispozičního uspořádání, nové povrchy včetně podlah, kompletní elektro, vytápění a trubní rozvody. Samozřejmostí jsou nové dveře, včetně vstupních bezpečnostních. Byt je ve velmi dobrém stavu, bez nutnosti dalších investic. Dispozice je praktická jak pro rodinu, tak pro pár, který ocení dostatek prostoru pro práci i každodenní život. Srdcem bytu je velký obytný prostor propojený s jídelní částí a moderní kuchyní. Dále zde najdete dvě samostatné ložnice, prostornou předsíň s množstvím úložných prostor, koupelnu s vanou a samostatnou toaletu. V bytě je díky vestavěným skříním a dalším úložným prvkům opravdu dostatek místa. Bonusem je sice malý, ale prakticky umístěný technický balkon. Interiér působí světlým a sjednoceným dojmem. Zcela nová kuchyň, navržená a realizovaná na míru, je vybavena spotřebiči Bosch a disponuje velkou pracovní plochou a množstvím úložných prostor. Součástí kuchyně je i objemná spížní skříň. Vytápění bytu je řešeno dálkovým ústředním topením s novými radiátory, v koupelně pak doplněným o elektrické podlahové topení. TUV zajišťuje 160 l boiler s inteligentním řízením spotřeby, kuchyň zásobuje samostatný 5litrový ohřívač. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu bez výtahu. Jedná se o družstevní vlastnictví, anuita je plně splacena. Družstvo v současné době nepřevádí byty do osobního vlastnictví. Pozitivum nemovitosti je skutečně funkční družstvo, které se o dům zodpovědně stará a klidné a přátelské sousedské vztahy. V letošním roce například proběhla kompletní obnova elektroinstalace domu. Velkou předností je samotná lokalita. Kobylisy nabízejí kompletní občanskou vybavenost, výborné spojení do centra Prahy i dostatek zeleně a možností pro volný čas. Metro, tramvajové a autobusové spojení, školy, školky, obchody i další služby jsou pohodlně dostupné. Pokud hledáte větší byt, který nevyžaduje rekonstrukci a zároveň chcete zůstat v dobře dostupné části Prahy, Horňátecká stojí za vidění. Nabídková cena: 9 150 000 Kč. Ráda Vám byt osobně představím při prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.15 mil. Kč (117308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03606
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.15 mil. Kč
117 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.16 mil. Kč
9.07 mil. – 11.34 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.51 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.91 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 689 Kč/m² → 10.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 8.49 mil. Kč – 11.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.15 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Kobylisy (ul. Horňátecká))
- Nádraží
- 212 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |