prodej domu 180 m² s pozemkem 833 m²
Častolovice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 180 m², ČastoloviceHavlíčkova Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s dispozicí 7+kk v Častolovicích. Dům nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení početnější rodiny a díky své dispozici poskytuje jak dostatek soukromí jednotlivým členům domácnosti, tak příjemné zázemí pro společné chvíle. Nemovitost pochází přibližně z roku 1970 a v průběhu let byla postupně upravována. Výraznou předností je zimní zahrada vybudovaná v roce 2017, která rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemné místo pro odpočinek, posezení s rodinou nebo setkávání s přáteli. Komfort zvyšuje také podlahové topení, které je instalováno v domě i v prostoru pergoly a zimní zahrady. O vytápění domu se stará plynový kotel, k dispozici je však také krb na tuhá paliva. Ten majitelé hojně využívali a díky vytápění dřevem bylo možné výrazně ušetřit na nákladech za energie. Nový majitel tak má možnost kombinovat oba způsoby vytápění podle aktuální potřeby a zároveň si lépe regulovat provozní náklady domu. Výhodou jsou také příznivé provozní náklady. Při bydlení jedné osoby činily služby přibližně 6 000 Kč měsíčně, při bydlení šesti osob se pohybovaly kolem 8 000 Kč měsíčně. Dům tak nabízí příjemnou kombinaci prostorného rodinného bydlení, velkorysé dispozice 7+kk, zimní zahrady, podlahového topení a možnosti úsporného vytápění krbem. Díky své velikosti je vhodný pro početnější rodinu, která hledá dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a zároveň ocení možnost přizpůsobit si způsob vytápění i provozní náklady. Financování: S financováním rádi pomůžeme i v této době. Vzhledem k velkým objemům a zkušenostem s úvěrováním nemovitostí, se stále dokážeme dostat na lepší podmínky, které vyjednáváme pro naše klienty. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Jestliže Vás tento dům zaujal, pak už neváhejte ani minutu, kontaktujte nás a tento dům může být vaším novým domovem. Jsme Broker Consulting, a. s. Finance, Reality, SPOLU. [ID 90790]
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (48833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 833 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2027
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-90790
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
48 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
5.52 mil. – 8.98 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
8.39 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.37 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 592 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 13.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 833 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Častolovice, škola)
- Nádraží
- 564 m (1a)
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |