prodej domu 143 m² s pozemkem 277 m²
Zbiroh · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům, který se přizpůsobí vašim plánům. Bydlení, podnikání i investice Zbiroh Hledáte nemovitost, která nabízí víc než jen střechu nad hlavou? Ve Zbirohu pro vás máme zajímavou příležitost, zděný dům o celkové užitné ploše přibližně 143 m² (plus přístavek na boku domu), který nabízí hned několik možností využití. Můžete zde pohodlně bydlet, propojit domov s vlastním podnikáním nebo nemovitost využít jako investici k pronájmu. Dům stojí na pozemku o výměře 277 m² a jeho velkou výhodou je praktické rozdělení na dvě podlaží. Jak je dům dispozičně řešen? 1. NP komerční prostor (cca 76 m²): V přízemí se nachází zkolaudovaná prodejna s vlastním sociálním zázemím a místností využívanou jako kuchyňka či kancelář. Prostor může i nadále sloužit jako obchod, kancelář, ordinace nebo provozovna služeb. A pokud podnikání není vaším cílem? Podle vyjádření stavebního úřadu je zde možné vybudovat druhou bytovou jednotku. 2. NP byt 2+kk (cca 67 m²) se samostaným vchodem ze zahrady: V podkroví se nachází útulný byt o dispozici 2+kk, který byl zkolaudován v roce 2011. Příjemnou atmosféru mu dodávají krbová kamna na dřevo, která doplňují elektrické vytápění. K bytu náleží také balkon o velikosti přibližně 3 m². A co venkovní prostor? V zadní části domu najdete menší zahradu s krytým posezením, kde si můžete užívat chvíle odpočinku nebo posezení s přáteli. Nechybí ani praktický sklad pro uložení zahradního vybavení či dalších potřeb. Technické informace: - Celková užitná plocha cca 143 m² + balkon 3 m² + přístavek - Pozemek 277 m² - Cihlová stavba, kolaudace v roce 2000 - Podkrovní byt 2+kk zkolaudovaný v roce 2011 - Vytápění bytu elektrickými přímotopy a krbovými kamny - Vytápění přízemí plynovým kotlem s radiátory - Napojení na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn - Střešní krytina z cementovláknitých šablon - Energetická náročnost budovy třída D Dům je v katastru nemovitostí veden jako stavba občanského vybavení. V přízemí je zkolaudovaná prodejna a v podkroví bytová jednotka. Případná změna využití přízemí na bydlení bude vyžadovat příslušné povolení. Zbiroh příjemné město s výbornou dostupností: Zbiroh nabízí vše, co potřebujete pro každodenní život mateřskou a základní školu, obchody, zdravotní středisko, úřady i další služby. Velkým benefitem je také dopravní dostupnost. Na dálnici D5 se dostanete přibližně za 7 minut autem, takže Praha i Plzeň jsou dobře dostupné. Využít můžete také autobusové spoje nebo rychlíkové vlakové spojení z nedalekého Kařezu. Jeden dům, několik možností. Jakou z nich si vyberete? Ať už hledáte vlastní bydlení s prostorem pro podnikání, možnost vytvořit dva samostatné byty, nebo zajímavou investici, tato nemovitost vám nabízí prostor pro realizaci vašich plánů. Zavolejte nám a domluvte si prohlídku. Rádi vám dům osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (51049 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 277 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 150 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Roční spotřeba energie: 123 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 97 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21738
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
51 049 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
4.13 mil. – 6.35 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.16 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.10 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 114 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek: 277 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Zbiroh, náměstí)
- Nádraží
- 4023 m (Kařez)
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 188 min · 3 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 271 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |