Prodej rodinného domu 267 m², pozemek 235 m²
Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ranní káva na terase, odpoledne u vlastního bazénu a večer ve vířivé vaně. Nabízím reprezentativní vilu s naprostým soukromím na zahradě, ve slepé ulici přímo u lesoparku Hloučela.
Vnitřní plocha podle projektu činí 271,63 m² včetně dvojgaráže o ploše 37,09 m², tedy 234,54 m². Dům nabízí pět ložnic, dvě koupelny, čtyři toalety, dva balkony a velkou terasu.
Nově upravená zahrada s výsadbou a zavlažovaným trávníkem je místem pro rodinné chvíle i odpočinek. Bazén z roku 2025 má slanou vodu, tepelné čerpadlo, zastřešení, protiproud, osvětlení a vysavač. Posezení u pergoly stíní výsuvná markýza, která reaguje na slunce a při větru se zatahuje. Bazén, markýzu i zavlažování lze ovládat na dálku. Nechybí tři vyvýšené záhony se zavlažováním, studna na zalévání a zahradní domek s přípravou pro robotickou sekačku. O zahradu se nyní stará odborná firma.
Bezbariérové přízemí propojuje kuchyni s kvalitní linkou na míru, jídelní a obývací část s krbem a přímým vstupem na terasu. Dále zde najdete ložnici, koupelnu, chodbu využívanou jako šatna s vestavěnými zrcadlovými skříněmi, zádveří, samostatnou toaletu a technickou místnost. Živý plot před ložnicí a koupelnou poskytuje soukromí bez zatahování rolet.
Modernizovaná koupelna nabízí vířivou vanu s osvětlením, ohřevem vody a samočisticí funkcí, zapuštěné dvojumyvadlo a japonskou toaletu s hygienickým oplachem, vyhříváním a dálkově ovládaným zvedáním sedátka.
V patře jsou čtyři velké ložnice, koupelna a samostatná toaleta. Dvě ložnice sdílejí balkon do zahrady, další dvě balkon do ulice. Jedna má vlastní šatnu, zamýšlenou i pro druhou kuchyni. Dům tak nabízí potenciál dvougeneračního využití po úpravách. Další prostor poskytuje pochozí půda, schodiště má osvětlení na čidla.
Dvojgaráž má dálkově ovládaná vrata a přímý vstup do domu. Další parkování nabízí přístřešek s elektricky ovládanými vraty a plocha vjezdu.
Zděná vila využívá systém a stropy Porotherm, betonové konstrukce, tepelné izolace a sádrokarton. Střechu kryjí pálené tašky, obytné místnosti mají dřevěné podlahy. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, radiátory a podlahové topení ve vybraných místnostech i všech koupelnách a toaletách. Zásobník teplé vody je z roku 2024. Dům má centrální vysavač, dálkově ovládané předokenní rolety, zabezpečení napojené na PCO, úpravnu vody pro celý dům a optiku Infos.
Soukromá cesta obyvatel ulice vede přímo k Hloučele. Na procházku vyrazíte od domu a navazujícími cestami dojdete až k Plumlovské přehradě. Slepá ulice s omezeným průjezdem aut vytváří klidné prostředí pro rodinný život. Zatímco zahrada zve ke společným letním večerům, pět ložnic dává každému vlastní prostor. Dětské pokoje, pracovna či pokoj pro hosty – dům se přizpůsobí vašim potřebám.
Energetická třída je prozatím uvedena jako G, protože průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) dosud nebyl dodán.
Domluvte si prohlídku a poznejte atmosféru této vily osobně.
Parametry
- Cena
- 19.89 mil. Kč (74494 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Pozemek
- 235 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- ostrov-realit
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 20
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
bankomat
23 m
MHD
175 m
školka
462 m
lékař
37 m
pošta
178 m
restaurace
46 m
škola
94 m
obchod
159 m
vlak
870 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.89 mil. Kč
74 494 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.14 mil. Kč
7.08 mil. – 12.08 mil. Kč
Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.62 mil. · váha 44 %
Model z dat
11.72 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.55 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 036 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.72 mil. Kč (rozpětí 8.20 mil. Kč – 16.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 7.38 mil. Pozemek: 235 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 12.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.89 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Poděbradovo náměstí)
- Nádraží
- 877 m (Prostějov místní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |