Pronájem bytu 3+1 120 m²

Rabyně, Rabyně · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu krásný, prostorný a prosluněný byt 3+1 o výměře cca 120 m², který se nachází v přízemí rodinného domu. Byt nabízí příjemné bydlení s dostatkem soukromí a velkým množstvím úložných prostor.
Součástí pronájmu je garáž o velikosti cca 75 m² . Velkou výhodou je také zahrada o rozloze 709 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i trávení volného času.
K dispozici je bazén s ohřevem, pergola s posezením a grilem, skleník a zahradní kůlna. Dům je vybaven tepelným čerpadlem a má vlastní kotelnu.
Byt má samostatný vstup a k nemovitosti náleží také vlastní vjezd na pozemek s dálkově ovládanou pojezdovou bránou, což zajišťuje dostatek soukromí a pohodlí.
Nemovitost se nachází v krásném prostředí v blízkosti Slapské přehrady a Rabyně, nedaleko oblíbené Rabyňské vyhlídky. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, klidu a aktivního odpočinku.
Ideální bydlení pro ty, kteří hledají prostorný byt s výhodami rodinného domu, vlastní zahradou, bazénem a velkým zázemím. K nastěhování ihned.

Parametry

Cena: 38 000 Kč /měsíc (317 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 4

Vzdálenosti

bankomat 4742 m MHD 176 m školka 2170 m lékař 4567 m pošta 1860 m restaurace 246 m škola 2170 m vlak 6607 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	38 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	38 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 000 Kč

317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 559 Kč

23 292 – 28 788 Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 23 640 · váha 43 %

Model z dat 26 624 · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 40 705 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 23 640 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 624 Kč (rozpětí 22 995 Kč – 30 973 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 40 705 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 631 m (Rabyně, Nová Rabyně)
Nádraží: 6045 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Liberec: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno