pronájem bytu 2+1 54 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 o CP 57 m² s balkonem a zahradou ve vnitrobloku Šumavská, Brno Bydlení v širším centru Brna, balkon do klidného zeleného vnitrobloku a udržovaná společná zahrada přímo za domem. K pronájmu nabízíme příjemný a světlý byt po rekonstrukci o dispozici 2+1 s balkonem, umístěný ve zvýšeném 1. podlaží cihlového domu na ulici Šumavská v Brně. Praktická dispozice o celkové ploše 57 m², vybavený interiér, výborná dostupnost MHD a kompletní občanská vybavenost v pěší vzdálenosti vytvářejí ideální podmínky pro pohodlné městské bydlení. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj o ploše 26 m² s jídelní částí, který nabízí dostatek místa také pro pracovní kout. Samostatná ložnice poskytuje útulné zázemí a praktické úložné prostory v podobě vestavěné skříně. Dispozici dále doplňuje kuchyně, koupelna, samostatné WC a balkon. Součástí pronájmu je vše vyjma pracovního stolu a kancelářské židle. Byt je tak připravený k nastěhování bez nutnosti pořizovat kompletní vybavení. Jedním z nejpříjemnějších míst je balkon orientovaný do zeleného vnitrobloku. Nabízí prostor pro ranní kávu, posezení nebo chvíli klidu uprostřed města. Dalším výrazným benefitem je udržovaná společná zahrada, která přináší příjemný kus zeleně přímo k bydlení. Šumavská nabízí kombinaci, která se v Brně hledá jen těžko – širší centrum, výbornou dostupnost MHD, kompletní občanskou vybavenost a zároveň dostatek zeleně v okolí. Velkou část každodenních cest lze pohodlně zvládnout pěšky a díky blízkým zastávkám MHD je centrum města dostupné během několika minut. V bezprostředním i širším okolí najdete Botanická Living Lab včetně posilovny, Moravskou zemskou knihovnu, mateřské školy, řadu vysokých škol a fakult, obchody, kavárny, restaurace i sportovní možnosti. Nedaleko se nacházejí Sady Národního odboje s vyhlášenou Šelepkou a přímo na Šumavské oblíbená restaurace Plzeňský dvůr. Byt je k dispozici od 9. 11. 2026. Měsíční nájemné: 23 000 Kč Měsíční zálohy: 5 000 Kč Vratná kauce: 46 000 Kč Provize RK: 23 000 Kč bez DPH. Pokud hledáte pohodlné městské bydlení, kde máte centrum Brna na dosah a zároveň vlastní kousek klidu a zeleně za okny, Šumavská může být přesně tou adresou, kterou hledáte.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (426 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Datum nastěhování: 09.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 258 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-04205
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
426 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 454 Kč
17 927 – 23 008 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 430 · váha 60 %
Model z dat
20 871 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19 281 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 378 Kč/m² → 20 430 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 871 Kč (rozpětí 18 027 Kč – 24 281 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 19 281 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Šelepova)
- Nádraží
- 2134 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |