pronájem bytu 3+1 72 m²
Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, 72 m², Jaroměř Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+1 o velikosti 72 m² s balkonem a sklepní kójí v ulici Josefa Šímy v Jaroměři na sídlišti Zavadilka. Byt se nachází ve 4. NP, disponuje předsíní, dvěma neprůchozími pokoji, obývacím pokojem, který je průchozí z předsíně a kuchyně, kuchyní, koupelnou, samostatným WC a balkonem. V prostorné kuchyni je k dispozici kuchyňská linka, plynový sporák s elektrickou troubou, digestoř s odtahem mimo byt a přípojka na samostatně stojící myčku, nebo pračku. Dům ve kterém se byt nachází je po revitalizaci, zateplený, s vyměněnými okny a novým výtahem. V dosahu chůze se nachází veškerá síť obchodů, vlakové a autobusové nádraží, mateřská školka, nebo dětské hřiště před domem, stejně jako napojení na Labskou cyklostezku, která skýtá možnost sportovního vyžití, stejně jako příjemné procházky mimo ruch města. Parkování je možné u domu na veřejném parkovišti, nájezd na dálnici D11 je vzdálen 3 kilometry. Centrum města je vzdáleno necelé dva kilometry a dá se do něj pohodlně dojít pěšky mimo frekventované silnice. Pokud hledáte prostorné bydlení, nebo zázemí pro rodinu neváhejte nás kontaktovat. Majitel preferuje dlouhodobé solventní nájemce. Cena měsíčního nájemného je 14 500 Kč + 5 500 Kč za služby spojené s užíváním bytu. Vratná kauce 29 000 Kč, provize RK 17 545 Kč včetně 21% DPH. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 14 500 Kč /měsíc (201 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- TOTU reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2025
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 500 Kč
201 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 470 Kč
13 973 – 17 469 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
15 978 · váha 61 %
Model z dat
14 504 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
23 484 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 15 978 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 504 Kč (rozpětí 12 527 Kč – 16 874 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 23 484 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Jaroměř, Terminál HD)
- Nádraží
- 307 m (Jaroměř)
- Hradec Králové hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |