Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 838 m²
Živanice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení v dosahu města, kde budete mít dostatek prostoru pro rodinný život, přírodu i volnočasové aktivity? Právě Nerad může být místem, které hledáte.
Nabízíme k prodeji novostavbu patrového rodinného domu o dispozici 5+1 s obytnou plochou 127 m², která se nachází na pozemku o výměře 838 m². Dům je součástí dvojdomu a díky svému umístění nabízí příjemné zázemí pro rodinu s dětmi.
Dispozice domu:
Přízemí nabízí prakticky řešenou denní část domu s přímým propojením garáže a obytného prostoru. Z garáže je přímý vstup do domu, na který navazuje centrální chodba.
V přízemí se dále nachází samostatný pokoj, který lze využít jako pracovnu, případně jako pokoj pro hosty. Součástí podlaží je také koupelna s přípravou na sprchový kout a umyvadlo a samostatná toaleta.
Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyňským koutem. V obývacím pokoji je připravena příprava pro krbová kamna, která nabízí možnost vytvořit příjemné místo pro rodinné chvíle. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a do zahrady, díky čemuž je interiér přirozeně propojen s venkovním prostorem. U kuchyně je praktická komora na potraviny a technická místnost.
Po zděném schodišti se dostanete do patra, které tvoří klidovou část domu.
Patro nabízí dostatek soukromí díky třem samostatným ložnicím. K dispozici je zde také koupelna s přípravou pro vanu a umyvadlo, samostatná toaleta a praktická komora poskytující úložný prostor.
Celková dispozice domu 5+1 je vhodná zejména pro rodinné bydlení. Praktické propojení garáže s domem, samostatná pracovna, tři ložnice v patře, prostorná společenská část a přímý vstup na terasu vytvářejí funkční zázemí pro pohodlný každodenní život.
Technické údaje a vybavení:
*energetická náročnost B
*konstrukce z pórobetonových tvárnic YTONG
*betonová střešní krytina Besk
*plastová antracitová okna a vstupní dveře
*garážová vrata
*kompletní topná soustava
*podlahové vytápění v celém domě
*elektrokotel
*elektrický ohřev vody
*zámková dlažba kolem domu
*zpevněná přístupová cesta a příjezd ke garáži
Voda
Do domu je přivedena voda ze studny. Součástí je úpravna vody, díky které voda splňuje parametry pitné vody.
Dokončení domu podle vašich představ
Součástí ceny nejsou podlahové krytiny, interiérové dveře, obklady, dlažby, koupelnová sanita nebo kuchyňská linka. Můžete si tak vytvořit svůj nový domov přesně podle svých představ a potřeb.
Živanice– klidné bydlení s městem na dosah
Velkou výhodou je výborná dostupnost – do Pardubic je to přibližně 10 km a do sousedních Živanic pouhý 1 km. V Živanicích najdete základní občanskou vybavenost a pro příjemné výlety či sportovní aktivity můžete využít také cyklostezku vedoucí směrem do Lázní Bohdaneč.
Živanice nabízí příjemnou kombinaci klidného venkovského prostředí, blízkosti přírody a výborné dostupnosti do Pardubic. Okolí je ideální pro rodinné procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (62598 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 838 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2657 m
MHD
223 m
školka
21 m
lékař
2608 m
pošta
47 m
restaurace
308 m
škola
21 m
obchod
6336 m
vlak
3757 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
62 598 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
5.56 mil. – 8.56 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.12 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.48 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.99 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 043 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 13.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.28 mil. Pozemek: 838 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Živanice, sokolovna)
- Nádraží
- 3740 m (Pardubice - Opočinek)
- Pardubice hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |