Prodej bytu 2+kk 56 m²
Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba 2+kk s balkonem a garážovým stáním v rezidenčním projektu Albatros Kbely.
Ráno s kávou na balkoně, výhled do klidné moderní čtvrti a dostatek světla. Byt se nachází v 5. podlaží domu B – Bravo, který byl zkolaudován v roce 2023. Dům je postaven monolitickou technologií, má výtah a energetickou třídu B. Byt nikdy nebyl obýván a je k nastěhování ihned.
DISPOZICE
- obývací pokoj s kuchyňským koutem 22,4 m² s výstupem na balkon
- ložnice 13,2 m²
- koupelna s vanou a závěsným WC 5,0 m²
- předsíň 6,0 m²
- komora 2,3 m²
- balkon 5,3 m²
Podlahová plocha bytu činí 50,8 m².
Dřevodekor podlahy, plastová okna, žebříkový radiátor v koupelně, řízené větrání a videotelefon. Kuchyňská linka není osazena, připraveny jsou všechny přípojky. Kuchyni si tak navrhnete podle svých představ.
Ke koupi náleží garážové stání v podzemních garážích domu. V domě je kolárna a kočárkárna. Vytápění je centrální dálkové a dům je bez plynu.
Kbely spojují klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra Prahy.
- školka a Norma – 1 min. pěšky
- Billa, Rossmann, lékárna, Action – 8 min. pěšky
- zastávka autobusu – 2 min. pěšky
- metro C Letňany – 5 min. autem / 10 min. autobusem
V okolí najdete Lesopark Letňany, Kbelský lesopark s rybníky a naučnými stezkami a Park Kbely s dětskými hřišti a fitness prvky. Odtud se napojíte na pražské cyklostezky až do Klánovického lesa nebo do centra.
Byt je ideální pro páry, jednotlivce i jako investice k pronájmu.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (158929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 2303
Vzdálenosti
bankomat
1024 m
MHD
190 m
školka
64 m
lékař
1042 m
metro
1498 m
pošta
919 m
restaurace
555 m
škola
410 m
obchod
2426 m
vlak
1480 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 8.90 mil. Kč | -3.3 % |
| 07.10.2026 | 9.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
158 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.54 mil. Kč
8.95 mil. – 10.32 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.98 mil. · váha 78 %
Model z dat
8.45 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 237 Kč/m² → 9.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Valcha)
- Nádraží
- 1477 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | zlevněno 9.20 mil. → 8.90 mil. |
| 07.10.2026 | přidáno |