Prodej bytu 3+1 78 m²

Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím ke koupi byt 3+1 o užitné ploše 74 m² se zasklenou lodžií o velikosti 4 m², v ulici Platónova, Praha 12 – Modřany. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s výtahem.
Dispozice bytu sestává z obývacího pokoje se vstupem na zasklenou lodžii, samostatné kuchyně, dvou ložnic, koupelny se sprchovým koutem, odděleného WC a předsíně.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí ( zděné bytové jádro, částečně rozvody elektřiny, vestavěné skříně, kuchyňská linka ).
Velkou předností bytu je zasklená lodžie s výhledem do zeleně. Z pokojů a kuchyně se zároveň otevírá nádherný výhled na Prahu.
K bytu náleží sklep o velikosti cca 2 m². Byt je v osobním vlastnictví a koupi lze financovat hypotečním úvěrem.
V okolí je kompletní občanská vybavenost – mateřská a základní škola, obchody i další služby. Autobusová zastávka Platónova je v bezprostřední blízkosti domu. Lokalita nabízí také dostatek zeleně a dobrou dostupnost do dalších částí Prahy.
V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace mě prosím kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (112692 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1990
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1231

Vzdálenosti

bankomat 706 m MHD 166 m školka 324 m lékař 827 m metro 5375 m pošta 687 m restaurace 369 m škola 268 m obchod 743 m vlak 1269 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.79 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.79 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.79 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.79 mil. Kč

112 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.76 mil. Kč

8.49 mil. – 11.55 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.76 mil. · váha 57 %

Model z dat 8.64 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 925 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Platónova)
Nádraží: 1267 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno