Prodej chaty 32 m², pozemek 16 m²
Štětí, Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
hledáte místo pro víkendový odpočinek, zahradničení a posezení s rodinou či přáteli? Nabízíme k prodeji rekreační chatu v zahrádkářské oblasti nad Štětím. Jejími výraznými přednostmi jsou zavedená elektřina, krytá veranda, WC, sprcha a dvě parkovací místa přímo na zahradě.
Chata nabízí hlavní podlaží o ploše přibližně 16 m², doplněné spacím patrem. Součástí je také podsklepení, které rozšiřuje možnosti ukládání věcí. Krytá veranda poskytuje příjemné místo pro ranní kávu, společné stolování nebo odpočinek po práci na zahradě.
Nechybí ani praktické zázemí pro zahradničení. Za chatou se nachází menší sklad na nářadí a vedle chaty stojí samostatný zahradní domek vhodný pro uložení většího vybavení, například sekačky, grilu nebo kolečka.
Připojení k elektřině není v této oblasti samozřejmostí, a představuje tak důležitou výhodu pro pohodlnější využívání chaty i údržbu zahrady. Voda je na zahradu přivedena sezonně. Příjezd autem je možný až na zahradu, kde jsou k dispozici dvě parkovací místa. Nemusíte tak nechávat vůz na společném parkovišti před zahrádkami a přenášet věci k chatě pěšky.
Chata je ve vlastnictví prodávajících, zahrada je ve vlastnictví města Štětí a je užívána na základě pachtovní smlouvy s nízkým ročním nájemným. Pachtovní smlouva se uzavírá vždy na dobu 10 let s možností prodloužení.
Poloha nad městem umožňuje spojit pobyt na zahradě s dostupností městského zázemí. Štětí leží na pravém břehu Labe a nabízí zdravotnické služby, kino, koupaliště i další možnosti sportovního a kulturního vyžití.
Milovníci přírody ocení blízkost Českého Texasu a lesů v okolí Stračí, které lákají k procházkám, výletům i oblíbenému houbaření. Okolí Štětí nabízí také pískovcové skály, vyhlídky a trasy směřující ke Kokořínsku. Zahrada tak může být nejen místem odpočinku, ale i výchozím bodem pro objevování okolní krajiny.
Dobrá je také dostupnost z okolních měst. Z Mělníka je to do Štětí přibližně 16 km, tedy kolem 20 minut autem. Z Prahy počítejte orientačně s cestou okolo 50 km a přibližně hodinou jízdy, podle výchozího místa, zvolené trasy a dopravní situace.
Přijeďte si prohlédnout místo, kde můžete střídat práci na zahradě s odpočinkem na verandě a výlety do přírody. Pro bližší informace a domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce.
S financováním pro koupi zahrady vám rádi pomůžeme.
Zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (49688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 16 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- remax-alit
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 16
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
1632 m
MHD
580 m
školka
1432 m
lékař
1519 m
pošta
1632 m
restaurace
1138 m
škola
1424 m
obchod
1696 m
vlak
845 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
49 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
907 779 Kč
799 337 – 1.01 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 853 312 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
896 387 · váha 58 %
Model z dat
1.35 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
815 221 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 012 Kč/m² → 896 387 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 903 220 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 0.82 mil. Pozemek: 16 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12598 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 578 m (Štětí, železniční přejezd)
- Nádraží
- 837 m (Štětí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |